房子物业费是怎么算

物业费是根据小区的正常支出去测算，物业费的测算是根据房屋的档次因素在里面，根据在小区所配备的工作人员、小区的绿化、小区的水电费、小区的公共设施的维护等等费用测算出小区的物业费价格，室内价格是根据物业费价格乘以房屋面积乘以月份得出该室的物业费。
法律依据：
《中华人民共和国物业管理条例》第五十条
物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。
业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。