1、如果买的是商品房在购房合同上有逾期交房的违约条款，一般有一个延展期限，比如延期3个月内开发商是支付违约金，超过3个月，可以选择单方面退房，开发商按照合同约定退还房款及违约金。
2、如果合同上有载明如何处理违约，就算不满意也没法起诉的。因为需要参照合同办理。
3、如果没有任何关于延期交付违约的约定，可以选择起诉或仲裁，法院一般是按同地段平均租金标准要求开发商进行赔付。
4、但如果开发商能初具由于不可抗力因素造成的延期原因，法院会支持开发商的，就拿不到违约金了。
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