我可以以“不当得利”起诉房东并要求返还期间的房租吗？

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

根据不当得利的数额确定。
1、如果数额不大，不当得利者承担民事责任。
根据《民法通则》 第七十九条第二款、第九十二条规定，拾得遗失物、漂流物或者失散的饲养动物，应当归还失主，因此而支出的费用由失主偿还。没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。因此，不当得利的人应该承担民事责任。
2、如果数额较大，不当得利者承担刑事责任。
根据《刑法》第二百七十条规定，将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。因此，数额较大，不当得利者承担刑事责任。

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

1、一方取得利益一方取得利益，是不当得利的前提。这种利益，既可以是积极的，也可以是消极的，既可以是财产利益，又可以是其他利益。这里的受益即当事人财产总额的增加，它有两种情况：一是积极的财产的直接增加，例如，拾得遗失物卖掉化为现款而据为己有;为他人保管现金而将利息据为己有等。另一种是消极的财产增加，如本应支出的费用而没有支出，本应负担的债务而不再负担等，均属取得利益。
2、他人受有损失一方取得利益，他人未受损失，不构成不当得利。例如，拾得他人抛弃物变卖取得现金即为一例。他人受有损失，包括两种情形，一是现实利益的减少，例如，拾的他人之物据为己有。另一种是可得利益的减少，如居住他人空房，使他人得到租金的可能性受到了很大的限制。
3、取得利益和另一方受有损失之间有得利人取得利益与另一方受有损失之间应当有因果关系，即由于一方取得利益而使年个一方受到了损失。二者必须具有因果关系，否则双方互不相关，则不构成不当得利。这种因果关系既可以是直接的因果关系，又可以是间接的因果关系。
4、该受益无合法根据当事人一方受益，如果是基于法律或合同的约定，具有合法根据，则不构成不当得利。受益无合法根据，是构成不当得利的重要条件。这种合法根据包括法律的直接规定和合同的约定两种。没有合法的根据，有几种情况：
(1)自始至终无合法根据。
(2)开始有合法根据，其后发生变化，失去了合法根据。

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

这种分类的依据是由于合同的法定解除是对守约方的救济，在守约方已经履行其债务时，合同解除有溯及力发生恢复原状的效果，符合其行使解除权的本意。而由于非继续性合同是一种长期合同，如果一概认定其有溯及力，不仅会出现操作上难以进行的情况，也不符合经济效益的原则。而英美法系国家中，合同解除是可以有溯及力也可以没有溯及力的。因此，合同解除后，有无溯及力涉及到当事人能否通过行使解除权来充分保障自己的利益的问题，一旦确定合同有溯及力或者没有溯及力，一方面，无法适应千变万化的市场经济交易模式，另一方面，从当事人的角度考虑，解除合同并返还不当得利 对合同溯及力的限制将会形成对当事人自由行使权利的羁绊。所以应当根据具体案情，依据当事人的请求来具体分析。