房子一直都没有办理网签，没办网签就是没备案吗？

人们喜欢把房子分为期房、准现房、现房。期房一般指没有开始建造，开发商只是获取了商品房预售许可证的房子。准现房指的是正在建设的、马上就要完工的房子。现房，当然就是可以随时交付使用的房子。准现房和现房一般价格都是期房的一倍以上，所以很多朋友在买房的时候，很多选择的是期房。期房价格便宜，购买也存在很大风险，如果没有网签，房子是谁的都说不清。期房是没有房屋产权证，也是不能进行二手交易的，能保证的就是网签备案。
网签是什么
网签就是你和房开公司签订合同后，要到当地房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签备案号，可以网上进行查询，网签可以让房地产交易更加透明化。
每一个楼盘都将拥有一个电子楼盘表，清楚的显示了楼盘的预定和销售情况，而且是实时刷新。网签在某种程度上，让开发商的销售情况更加透明。
网签有什么用
1 开放商将房屋抵押给银行
很多中小房开都是从银行贷款来维持正常运作，这时房开就会把房子抵押给银行，那么当业主购买这个房子的时候，即使签了购房合同，房子也不是你的。只有当房开公司归还贷款后，这个房子才可以销售，这时房开才能给你申请备案，确认这个房子是你已经购买。
如果开发公司，不能立马给你申请网络备案，也叫网签，一定要注意。
2 避免房开一房两售
我们很多业主买房，跟开发商签订好合同后就认为万事大吉，认为房子是你的了。如果开发商没有为你办理备案，而是撤销合同，将房子再一次卖给了别人。如果你要申请退款，退款也要经过房开公司多层审核，时间是遥遥无期的。如果你要打官司，房开最不怕打官司，一年半载都很正常，我们业主完全拖不起。
这时房开常用手段就是，给你优惠物业费，或者房价优惠的方式，给你换房调剂，这也是小房开常用手段。提前查看网签备案情况，就可以知道自己所购买房子是否已经销售。
3 即使房开跑路，后期接盘的房开也要承认房子是你的
如果房子网签备案，即使这个房开公司破产，或者跑路，在政府层面是承认这个房子是你已经购买的。不管，后续是哪个房开公司接盘，都必须承认房子是你的。
购买期房的朋友一定要注意，如果不给网签，不交钱。自己亲身经历，结合网上资料整理，有不对的地方还请指正。

1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询）；由于商品房购房备案查询网站不是全国统一的，所以你还得到地方商品房购房备案查询网站查询。
2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。
3、本网网签备案数据信息来源于房管局，通常情况下与房管局信息更新保持一致。如果您在房管局网站上已查询到网签信息，即可说明您的网签备案已经成功。
如何查询已网签且未备案的房产？
网签和备案有什么注意事项
1、房屋买卖合同标准文本
一定要采用由房地产管理部门统一印制的房屋买卖合同标准文本，并按照文本中所列条款逐条逐项认真填写。
2、合同条款
一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
3、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证
有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
4、面积确认及面积差异处理
如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
5、一定要确定交房日期
开发商常常会因为资金不足而延期交房，因此他们会在预售合同上运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等模糊词语，或者只注明竣工日期，不注明交付使用日期；