我想写一份协议书，民间房屋买卖协议书简单写

房屋买卖协议书
　　甲方(卖方)：
　　身份证号码： 电话：
　　乙方(买方)：
　　身份证号码： 电话：
　　甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下协议条款：
　　
一、甲方自愿将坐落在_________市________区__________________________楼房出卖给乙方。
　　
二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币(大写)_________________________________， 即人民币(小写) ______________________。
　　
三、乙方于________年____月____日向甲方支付定金：人民币(大写)_________________________，即人民币(小写)_____________。
　　
四、乙方于________年____月____日第二次付款：人民币(大写)____________________________，即人民币(小写)_____________。
　　
五、经甲乙双方同意，甲方于________年____月____日将该楼房购房合同及楼房一并交付给乙方所有，乙方届时将剩余款项一并付给乙方(乙方在付款时，为确保在以后的房产过户顺利，将暂时暂扣购房款人民币(大写)________________，即人民币(小写)____________，待该楼房的房产证顺利过户给乙方时，乙方再把此款项付给甲方)。
　　
六、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。甲方保证在该楼过户时积极提供协助，若因甲方原因造成产权不能过户的，产生的一切费用及法律后果由甲方承担。
　　
七、办理房产证手续所产生的有关税费由乙方承担。甲方应在____________________________将该房产交付乙方。届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用，无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、网费、有线电视费等。
　　
八、经双方确认，_____________________________乙方把剩余购房款一次性付给甲方时，甲方届时应将该楼房及全部楼房钥匙和此楼购楼的售楼合同及购楼收据全部一并交给乙方。交付该房产时 甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件。
　　
九、双方违约责任如下：甲方如违反本协议，则双倍返还乙方所付购楼房款项。乙方如违反本协议，返还乙方所付购楼房款项，则甲方不予退还购楼房订金。
　　
十、附加条款：____________________________________________________________________
　　______________________________________________________________________________________
　　甲方(卖方)：
　　身份证号： 电话：
　　住址：
　　乙方(买方)：
　　身份证号： 电话：
　　住址：
　　签定日期：________年____月____日
　　签定地点：__________________________________________

房屋买卖合同书（简易范本）
甲方（卖方）：
乙方（买方）：
甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：
一、甲方自愿将坐落在济南市
区
路
小区
号楼
单元
室（建筑面积
平方米，储藏室
平方米，产权证号
）房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方（附房产证复印件及该房产位置图）。
二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写
；即人民币小写
。
三、乙方在签订本合同时，支付定金
，即小写
。
四、乙方支付定金之日起
个月内，向甲方支付首付款（定金从中扣除），首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付（有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理）。
五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。
六、办理房产证手续所产生的有关税费由
方承担。
七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。
八、甲方应在
前将该房产交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。
九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付
元的违约金；一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾期30日视为毁约；如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。
十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件，并将抽风机一台（型号：
），空调两台（型号：
），热水器（型号：
），浴霸（型号：
），饮水机（型号：
），音响两台（型号：
），凉衣架，房内灯具，前后门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设施，
等让与乙方（含在房屋价值内）。
十
一、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。
十
二、附加条 款：
甲方（卖方）：
（印） 身份证号：
住址：
电话：
年
月
日
乙方（买方）：
（印）身份证号：
住址：
电话：
年
月
日