最后又说按照租房合同办,不退房租和押金?

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

《物权法》第190条规定：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。最高人民法院关于适用《若干问题的解释》第65条规定：抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。按照法律规定，在债权到期后，债务人未履行债务致使抵押权人行使抵押权，将抵押物拍卖或变卖给第三人，只要此时租赁合同未到期，承租人仍可向第三人主张租赁权。

章娜律师

18816615587

咨询我 已解答 3253 个法律咨询 >

退还押金，是房东的责任。对于房东无理由不退还押金的，租客有权要求返还；但是租客在房租到期后仍不肯搬出，房东可以向租客主张房屋占用费以及违约金。

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

依据《中华人民共和国印花税暂行条例》及其实施细则的规定，需要缴纳印花税的财产租赁合同包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等财产租赁合同。对于土地和景点租赁合同，如果不包括以上列举各项的，则不需要缴纳印花税；如果在土地和景点租赁合同中包括以上列举的一项或几项时，且能分清各项租赁金额的，只对其中的应税项目计税贴花，如果不能分清各项租赁金额的，则应就租赁全额计税贴花。