这种能仲裁为一套房吗,但其中一套备注是有查封和未领证（原因是恒大地产一直尚未交房）,房屋登记查询有两套房产?

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根据最高院《关于民事执行案件中查封、冻结、扣押的规定》第17条规定被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。“按照此规定，第三人只要符合以下三个要素，即使未办理产权过户登记手续的，法院不得执行：第
一、第三人已支付全部价款;第
二、第三人已实际占有;第
三、未办理过户登记手续的，第三人对此没有过错(
1、合理的注意义务包括本身的状况和权利的相关情况
2、合理的风险指设立、变更直接相关的其他买受人、抵押权人等权利人的权利)。

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首先，本案涉及涂销手续，实践中办理涂销抵押登记，只需要业主本人带同房产证、他项证原件、还清款项证明、他项权利申请表即可办理。抵押权人银行，只需要在他项权利申请表盖章，出具还清贷款同意涂销抵押证明就可以，不需要银行经办亲自到房管局办理手续。因此，个人认为不需要办理解封手续。慎重期间，可以要求银行办理解封之后依据流程办理，对债务人较为有利。