银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平。
银行贷款利息有两种计算公式：
1、等额本息贷款的计算公式
每月还款的金额就是用贷款的本钱乘以月利率乘以(1月利率)乘以还款月数(1月利率)再乘以还款月数最后减去1。
2、等额本金贷款计算公式
每月还款的金额就是用(贷款的本钱÷还款月数)加上(本金再减去已归还本钱的累计额)最后乘以每月利率。等额本息贷款的计算方式比较复杂难算，这种通俗的来说就是高利贷还的更多。
《个人贷款暂行办法》第三十八条贷款人应当按照法律法规规定和借款合同的约定，对借款人未按合同承诺提供真实、完整信息和未按合同约定用途使用、支付贷款等行为追究违约责任。

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你好，关于上述的问题，解答如下, 目前银行公布的贷款基准利率０-６月（含６月）贷款年利率是
4.35％，６月-１年（含１年）是
4.35％，１-５年（含５年）是
4.75％，5-30年（含３０年）是
4.90％。
央行公布的公积金贷款利率：五年以下（含）
2.75％，五年以上
3.25％
１、贷款的申请
（１）借款人及保证人基本情况；
（２）财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及借款申请前一期的财务报告；
（３）原有不合理占用的贷款的纠正情况；
（４）抵押物、质押物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明；
（５）项目建议书和可行性报告；
（６）信用社认为需要提供的其他有关资料；
２、信用等级评估，信用社对借款人的信用等级进行评估；
３、贷款调查，信用社对借款人的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查；
４、贷款审批，信用社按审贷分离、分级审批的贷款管理制度进行贷款审批；
５、签订合同，信用社与借款人签订借款合同；
６、贷款发放，信用社按借款合同规定按期发放贷款；
７、贷后检查，信用社对借款人执行借款合同情况及借款人经营情况进行追踪调查和检查；
８、贷款归还，贷款到期，借款人按时足额归还贷款本息。
１、订立按揭贷款合同是要注意合同的条款要符合法律的规定，签订的主体也要是完全民事行为能力人，该合同的订立时双方当事人的真实意思表示，否则该合同是无效的；
２、在合同中不能约定，在贷款没期满前就约定抵押物的所有权的转移。依据《担保法》第四十条：订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。
３、抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。

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根据你的问题解答如下, 目前银行公布的贷款基准利率０-６月（含６月）贷款年利率是
4.35％，６月-１年（含１年）是
4.35％，１-５年（含５年）是
4.75％，5-30年（含３０年）是
4.90％。
央行公布的公积金贷款利率：五年以下（含）
2.75％，五年以上
3.25％
１、贷款的申请
（１）借款人及保证人基本情况；
（２）财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及借款申请前一期的财务报告；
（３）原有不合理占用的贷款的纠正情况；
（４）抵押物、质押物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明；
（５）项目建议书和可行性报告；
（６）信用社认为需要提供的其他有关资料；
２、信用等级评估，信用社对借款人的信用等级进行评估；
３、贷款调查，信用社对借款人的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查；
４、贷款审批，信用社按审贷分离、分级审批的贷款管理制度进行贷款审批；
５、签订合同，信用社与借款人签订借款合同；
６、贷款发放，信用社按借款合同规定按期发放贷款；
７、贷后检查，信用社对借款人执行借款合同情况及借款人经营情况进行追踪调查和检查；
８、贷款归还，贷款到期，借款人按时足额归还贷款本息。
１、订立按揭贷款合同是要注意合同的条款要符合法律的规定，签订的主体也要是完全民事行为能力人，该合同的订立时双方当事人的真实意思表示，否则该合同是无效的；
２、在合同中不能约定，在贷款没期满前就约定抵押物的所有权的转移。依据《担保法》第四十条：订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。
３、抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。