涉外房产转让办理流程

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您好，关于这个问题，我的解答如下, (一)外资企业股权转让所需提供的材料 1、关于股权转让的《申请书》 2、受让方主体资格证明：新的外方投资者营业执照或身份证件，在境外公证后经我国驻外(当地)使领馆认证，并提供翻译件。若外方投资者为自然人，本人在中国境内，则提供护照原件核对，不必公证认证。中方投资者则提供营业执照或身份证明。 3、受让方的资信证明：受让方的当地银行出具，其帐户余额最好不低于本次的转让额，表明有能力购买该股权。 4、有关股权转让的《董事会决议》或《决定》 5、《股权转让协议》 6、《合资或合作合同》及《合同修正案》 7、《公司章程》及《章程修正案》 8、《董事委派书》及《新任董事会成员名单》 9、新任董事会成员或监事、经理的身份证明 10、律师事务所出具的《法律意见书》 (二)外资企业股权转让需要注意的问题 1、股权转让须经董事会全体董事一致通过。 2、股权转让后，其股权结构应符合国家产业政策，须中方控股的，外方不得控股。 3、股权转让后外方的持股比例低于25%的企业，在税收政策上视同内资企业，成立不足十年的生产加工企业，若在此之前享受了税收优惠政策，须依法补税。 4、除非股权转让后变更为内资企业，否则不得将股权转让给中方的自然人。

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您好，对于您提出的问题，我的解答是, 1)向股东以外的第三人转让股权的，由转让股权的股东向公司董事会提出申请，由董事会提交股东会讨论表决;不设董事会的中小型微企业，股东可以直接向其他股东送达《股权转让通知书》;股东之间转让股权的，不需经过股东会表决同意，只要通知公司及其他股东即可但是《公司章程》对于股权转让有另外规定的，从其规定;2)双方签订股权转让协议，对转让股权的数额、价格、程序、双方的权利和义务做出具体规定，使其作为有效的法律文书来约束和规范双方的行为股权转让合同应当遵守合同法的一般规定;3)收回原股东的出资证明，发给新股东出资证明(如果股东未出资完，应当暂且不发，或者在出资证明书上表明目前出资多少)，对公司股东名册进行变更登记，注销原股东名册，将新股东的姓名或名称，住所地及受让的出资额记载于股东名册，并相应修改公司章程但出资证明书作为公司对股东履行出资义务和享有股权的证明，只是股东对抗公司的证明，并不足以产生对外公示的效力;4)将新修改的公司章程，股东及其出资变更等向工商行政管理部门进行工商变更登记至此，有限责任公司股权转让的法定程序才告完成
二、外资公司股权转让的注意事项
1、签订股权转让协议的主体在股权转让中，出让股权的主体应当是公司的股东，受让方可以是原公司的股东，也可以是股东外的第三人在实践中，一些公司股东是以公司名义签订的股权转让协议，这会造成签约主体的混淆另外，如果受让方是公司，要考虑是否需要经过股东会决议通过;如果是自然人，则要审查其是否已注册过一人有限责任公司
2、股东会或其他股东的决议或意见股东在对外转让股权签订股权转让协议前要征求其他股东意见，其他股东在同等条件下，放弃优先购买权时，才能向股东外第三人转让同时，还需注意其它法定前置程序的履行，否则会出现无效的法律后果另外，无论是开股东会决议还是单个股东的意见，均要形成书面材料，以避免其他股东事后反悔，导致纠纷产生
3、对前置审批程序的关注一些股权转让协议还要涉及到主管部门的批准，如国有股权、或外资企业股权转让等
4、明晰股权结构股权转让协议受让方应当通过审阅转让股权的股东所在公司的公司章程、营业执照、税务登记证、董事会决议、股东会决议等必要的文件，对转让股权的股东所在公司的股权结构作详尽了解