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婚前房产转化的安置房离婚时该怎么分割

熊* 四川-宜宾 离婚咨询 2020.09.25 15:12:56 447人阅读

婚前房产转化的安置房离婚时该怎么分割

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对于婚前房产转化的安置房离婚时该怎么分割这个问题,解答如下, 该拆迁安置房是肖某婚前所有的房屋被拆迁后,利用开发商的拆迁补偿款,以安置优惠价购买而来,因此该安置房包含了补偿款与优惠价两层因素。补偿款是拆迁人给予原房屋所有人因房产被拆的补偿,主要包括原房屋评估总价值、装饰补偿金、搬迁补助费、搬迁奖励金等,故该补偿款是由被拆迁房屋转化而来,应属于肖某个人财产;而优惠价是对人的安置,开发商允许被拆迁人根据人口数以优惠价购买安置房,实际是一种变相的对人的补偿。由于这种补偿发生在肖某与张某婚姻关系存续期间,即按照肖某婚后所计算的人口确定,故张某也作为居住人口之一属于被安置对象,该安置房也包含了张某的因素。因此,这部分优惠价的折价款应作为夫妻共同财产予以分割。

2020-09-25 15:13:56 回复

退役士兵通过民政安置进行政机关都是工勤编制,即工人身份,工人身份不可能有正式的警衔,如果能以工代警(别的单位叫以工代干,即工人身份做干部(公务员)的工作)单位会发给你警服的,不过不可能有人民警察证(警官证)

商品房转化为安置房 的流程
1、拆迁安置房一般分为市场安置商品房,即通过转让取得土地使用权进行开发建设楼房进行安置,此种房屋可以自由上市交易,还有即政府划拨土地进行建设房屋用于安置。
2、此种房屋需要您到当地政府咨询是否在该安置房转让时需要补交土地出让金。以上两种安置房在未取得房产证之前,都暂时不属于被安置户的产权,属于期权的范畴,房产产权的确认以产权登记为准。
3、因此您与被安置户的关于迁房的交易不予认可,存在房屋交付及房产证办结时市场价变化大而卖方反悔的险,导致您的权益不能得到保护。
4、即使对方能够如约办理过户,也存在因房产未过5年而增加税费的风险,所以不鼓励购买。
5、如果真因为价格合适执意购买,需要对购买协议明确对方办理过户及相关费用承担的责任,并明确对方违约的赔偿责任。并以第一时间入住及办理完成过户的产权证作为交付全款的条件。方可大程度减少风险。
以上就是关于安置房如何变成商品房的内容了,安置房要改变其产权性质重要的就是改变土地性质,只要在允许的条件下缴纳一笔土地出让金就可以了,但现在国家政策管理比较严格,这方面的流程还是不好走的。

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