合同中约定,如发生纠纷,在岀租方住所地法院起诉,请问出租方负责人所在的法院是否具有管辖权？

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

对我国民诉法第三十四条第（一）项所称“因不动产提起的诉讼”应理解为专指因不动产提起的物权诉讼，包括不动产登记纠纷、所有权纠纷、用益物权纠纷、担保物权纠纷、占有保护纠纷。
房屋租赁合同纠纷是只能由房屋所在地法院管辖，还是可以由被告所在地法院管辖？

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

我国对于车辆租赁合同纠纷管辖的问题，因为既涉及法定管辖，也涉及协议管辖的问题，为此，我国《民事诉讼法》第24 条就合同纠纷案件的法定管辖作出了明确的规定，即因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖;而《民事诉讼法》第25条则就合同纠纷案件的协议管辖作出了相应的规定，即合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。
　　二、合同履行地的确定。
　　最高人民法院《民诉意见》以及有关批复又对合同履行地作出了以下规定：
　　
1.如果合同没有实际履行，双方当事人住所地又不在合同约定的履行地的，应由被告住所地人民法院管辖。
　　
2. 购销合同履行地按下列情况确定：
(1)当事人在合同中明确约定履行地的，以约定的履行地为合同履行地。当事人在合同中未明确约定履行地点的，以约定的交货地为合同履行地。合同中约定的货物到达地、到站地、验收地、安装调试地等，均不应视为合同履行地。
(2)当事人在合同中明确地约定了履行地点或交货地点，但实际履行中以书面方式或双方一致认可的其他方式变更约定的，以变更后的约定为合同履行地。
(3)当事人在合同中对履行地点、交货地点未作约定或约定不明确的，或者虽有约定但未实际交付货物，且双方当事人的住所地均不在合同约定的履行地，以及口头购销合同纠纷案件，均不依履行地确定管辖。
　　
3.加工承揽合同。以加工地为合同履行地，但合同中对履行地另有约定的除外。
　　
4.财产租赁合同，融资租赁合同。以租赁物使用地为合同履行地，但当事人在合同中对履行地另有约定的除外。
　　
5.补偿贸易合同。以接受投资一方主要义务履行地为合同履行地。
　　
6.借款合同。贷款方所在地为合同履行地，但当事人另有约定的除外。