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我买了套房,销售只给了发票,问买卖二手房首付发票重要吗

杨* 重庆-秀山县 房屋买卖咨询 2020.07.25 10:33:34 458人阅读

我买了套房,销售只给了发票,合同签了但没给我,说还有点事情需要合同的,问买卖二手房首付发票重要吗,如果合同没在手里我心里有点慌啊,发票毕竟是发票,和合同效力不同的吧

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谁出售房屋,谁就应该给买家开具发票,无论是一手房还是二手房都一样。积极索取购房发票既可以维护自己的合法权益,也可以协助税务部门防止偷税漏税

2020-07-25 10:37:34 回复
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根据税法规定,单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权,以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额,无法向税务机关出示有效发票凭据,只能以全额征收营业税

2020-07-25 10:35:34 回复

【法律意见】
只付了首付时只能开首付金额,贷款到账后应该开全额发票。
【法律依据】
《中华人民共和国发票管理办法实施细则》
第二十七条?开具发票后,如发生销货退回需开红字发票的,必须收回原发票并注明“作废”字样或取得对方有效证明。
开具发票后,如发生销售折让的,必须在收回原发票并注明“作废”字样后重新开具销售发票或取得对方有效证明后开具红字发票。

所需手续
1、提取人身份证;
2、住房公积金专用存折;
3、个人住房公积金存款提取申请表(首次提取需单位盖章确认);
4、按下列分类提供资料:
①买下商品房(含二手房):房屋证、购房发票(契税完税证可作参考凭证);
②买下预售商品房:经房地产行政管理部门备案的商品房买卖合同、购房发票(契税完税证可作参考凭证);
③建造、翻建:土地证(房屋证)、规划许可证(或建设许可证)、结算发票;
④大修自住房:房屋证、有资格组织出具的房屋安全判定证明、规划许可证(或建设许可证)、结算发票;
⑤偿还住房借贷本息:按①(或②或③或④)的分类所需的资料借债合同;
⑥租房:房地产行政主管部门备案的房屋租赁合同、租房发票。解决流程
一、首次使用提取:(工人)领取或下载表格按限定填报,并准备相关资料,提交给审核部分存档;单位(也即现缴存单位)在申请表上确认(加盖公章);住房公积金管理中心(或管理部)依规审核(解决时间3天);(工人)到承办银行开户提取现钱,或解决汇款。
二、同一套房再次使用提取:(工人)领取或下载表格按限定填报;住房公积金管理中心(或管理部)依规审核(解决时间:即报即批);(工人)到承办银行开户提取现钱,或解决汇款。

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