赠与子女现在最划算,但以后转卖要交20%的个税。买卖过户现在要交税,但以后只按差价征税。如果以后不转卖出去,可以赠与过户。
您好,通过公正赠与。
1、赠与的方式相对于继承和出让来说比较简单便捷,直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税,而且费用不多,如果是考虑将房产留作自己居住或出租,可以采用此方式。不过如果有着今后想要把房屋出售的打算,这种方式就不太适合了,因为赠与的房产在交易时将产生20%的个人所得税。
2、出让的方式相对于继承和赠与来说比较干脆直接,没有很多麻烦需要处理,直系亲属之间的房产交易不用讨价还价,只需按照地税的评估价缴纳个人所得税、契税和营业税即可,费用也不多。此外,如果房屋购买已经超过五年,营业税和个税还可以免征,并且通过出让过户的房产,以后交易将不再产生20%的个人所得税了。
3、继承相对于出让和赠与来说是最经济快捷的途径,因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费都会全免,所以很划算。但是需要注意的是,继承房屋的办理在父母过世后会麻烦,并且在以后的交易中会产生20%的个人所得税,因此一般不采用。
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