房屋租赁和婚内赠与纠纷咋解决？这两个案例给你答案！

案例一：房屋租赁合同纠纷

本案由内蒙古策度律师事务所鲁春雷律师代理。鲁春雷律师毕业于内蒙古农业大学，执业至今累计承办案件已逾166件，尤其在经济纠纷领域经验丰富，成功办理相关案件98余件，还担任乌兰察布市劳动争议诉裁调工作室调解员。他工作认真负责，办案逻辑清晰，致力于为委托人争取合法利益最大化。

原告A公司与被告马X、B公司因房屋租赁合同履行产生纠纷。A公司要求二被告连带支付2021年7月18日至2024年7月17日期间租金987259元、违约金197451.80元，并承担诉讼费用。被告辩称因疫情无法经营，合同到期后未续签，原告未及时催缴租金，且已于2024年7月搬离租赁房屋。

法院经审理查明，原告与马X2019年4月签订商铺租赁合同，马X按约支付首年租金，尚欠合同期内租金409711元；合同到期后双方未续签，马X以B公司名义继续使用案涉房屋至2024年7月。鲁律师抓住关键，指出合同到期后承租人继续使用租赁物且出租人未提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，承租人应按约定支付租金。同时，马X作为B公司唯一股东，未举证证明公司财产独立于其个人财产，应对公司债务承担连带责任。

最终，法院判决被告马X、B公司连带给付原告A公司房屋租金789467元，驳回原告的其他诉讼请求；案件受理费由二被告负担大部分。这个案例告诉我们，在房屋租赁中，即使合同到期未续签，只要继续使用房屋，就仍需按约定支付租金。

案例二：婚内擅自赠与第三者大额财产纠纷

原告申某某发现丈夫于XX在婚姻存续期间，擅自将夫妻共同财产赠与被告李XX，累计金额达163万元。申某某认为该赠与行为侵犯其对夫妻共同财产的平等处分权，且违背公序良俗，应属无效，被告取得上述财产构成不当得利，故诉至法院。被告则提出多项抗辩理由，如不知晓于XX已婚、部分转账金额计算错误等。

原告委托的律师团队围绕诉讼请求全面搜集证据，形成完整证据链。在庭审中，针对被告的抗辩意见，律师当庭对证据进行逐项质证，有力驳斥了被告的理由。比如，证明被告反向转账系公司走账并非个人财产，指出被告劳动合同存在漏洞及未实际提供劳动的事实。

法院最终认定婚外赠与行为违背公序良俗且属无权处分，应认定无效，被告取得财产构成不当得利，应予返还。判决被告李XX向原告申某某返还不当得利款，并支付利息损失。这个案例提醒我们，夫妻共同财产受法律保护，一方擅自赠与他人的行为可能被认定无效。

法律干货

1.房屋租赁方面：合同到期后若继续使用房屋，原合同继续有效，要按约定支付租金。作为房东，要及时催缴租金；作为租客，不能以未续签合同为由拒付租金。

2.婚内财产方面：夫妻共同财产需双方共同处分，一方擅自赠与第三者的行为可能无效。发现此类情况，要及时收集证据维护自己的权益。

3.证据收集：遇到法律纠纷，要注重证据的收集和整理，形成完整证据链，这样在诉讼中才能更有胜算。

结语

通过这两个案例可以看出，在生活中遇到法律问题并不可怕，关键是要及时寻求专业律师的帮助。鲁春雷律师凭借丰富的经验和专业的法律知识，为当事人解决了难题。大家在遇到类似问题时，要积极运用法律武器维护自己的合法权益。鲁春雷律师执业于内蒙古策度律师事务所，地址在内蒙古自治区乌兰察布市集宁区数码大厦2102室。