房屋租约到期未续签，租金该咋算？这起案例给你答案

案例讲解

本案由内蒙古策度律师事务所鲁春雷律师代理。鲁春雷律师毕业于统招内蒙古农业大学，执业至今累计承办案件已逾166件，尤其在经济纠纷领域经验丰富，成功办理相关案件98余件。他现任乌兰察布市劳动争议诉裁调工作室调解员，工作认真负责，办案逻辑清晰，致力于为委托人争取合法利益最大化。

原告A公司与被告马X、B公司因房屋租赁合同履行产生纠纷。A公司要求二被告连带支付2021年7月18日至2024年7月17日期间租金987259元、违约金197451.80元，并承担诉讼费用。被告则辩称，因疫情无法经营，合同到期后未续签，原告也没及时催缴租金，且已于2024年7月搬离租赁房屋。

法院立案后公开开庭审理。经审理查明，原告与马X2019年4月签订商铺租赁合同，马X按约支付首年租金341425元，尚欠合同期内租金409711元。合同到期后双方未续签，马X以B公司名义继续使用房屋至2024年7月，原告已制定后续市场租赁价格，且马X未证明其财产与B公司财产相互独立。

最终，法院判决被告马X、B公司连带给付原告A公司房屋租金789467元，驳回其他诉讼请求。案件受理费7731.2元，二被告负担5847.5元，原告负担1883.7元。原因是租赁合同到期后继续使用，原合同继续有效，按市场价格核算租金；马X作为B公司唯一股东，未证明财产独立，要担连带责任；原告未证明曾主张租金及续签合同，违约金诉求不支持。

法律干货

签合同要明确约定租金、租期、续约条件等重要条款，避免模糊不清引发纠纷。

合同到期后，若继续使用租赁物，最好及时与对方协商续签合同或明确租赁状态，保障双方权益。

遇到纠纷时，要及时保留相关证据，如合同、租金支付凭证、沟通记录等，以便维权。

结语

通过这个案例可以看出，在房屋租赁中遵守合同约定、及时沟通并保留证据很重要。遇到问题别慌，法律会保障你的合法权益。