房屋租赁、婚内赠与纠纷咋解决？这俩案例给你答案！

案例一：房屋租赁合同纠纷

本案由内蒙古策度律师事务所鲁春雷律师代理。鲁春雷律师毕业于内蒙古农业大学，执业至今累计承办案件逾166件，尤其擅长经济纠纷、劳动争议等领域，现任乌兰察布市劳动争议诉裁调工作室调解员。

原告A公司与被告马X、B公司因房屋租赁合同履行产生纠纷。A公司要求二被告连带支付2021年7月18日至2024年7月17日期间租金987259元、违约金197451.80元。被告辩称因疫情无法经营，合同到期后未续签，原告未及时催缴租金，且已于2024年7月搬离租赁房屋。

法院审理查明，原告与马X2019年4月签订商铺租赁合同，马X支付首年租金后，尚欠合同期内租金409711元；合同到期后双方未续签，马X以B公司名义继续使用房屋至2024年7月。同时，马X未举证证明其财产与B公司财产相互独立。

最终，法院判决被告马X、B公司连带给付原告A公司房屋租金789467元，驳回原告其他诉讼请求。因为租赁合同到期后继续使用，原合同继续有效，马X作为B公司唯一股东，应对公司债务承担连带责任；原告未举证主张租金及续签合同，违约金诉求不被支持。

案例二：婚内擅自赠与第三者大额财产纠纷

本案中，原告申某某发现丈夫于XX在婚姻存续期间，擅自将夫妻共同财产163万元赠与被告李XX。申某某认为该赠与行为侵犯其对夫妻共同财产的平等处分权，违背公序良俗，诉至法院要求被告返还财产并支付利息。被告则提出多种抗辩理由。

原告委托律师团队全面搜集证据，形成完整证据链。庭审中，律师针对被告抗辩逐项质证，有力驳斥其理由。法院最终认定婚外赠与行为无效，被告构成不当得利，判决被告返还不当得利款及利息，驳回原告其他诉求。

法律干货

1.房屋租赁方面：合同到期后继续使用租赁物，原合同继续有效，但变为不定期租赁。租客要按约定支付租金，房东若主张违约金，需举证证明曾向租客主张权利。

2.婚内财产赠与方面：夫妻共同财产需双方协商一致才能处分，一方擅自赠与第三者，违背公序良俗，赠与行为无效。受损方要及时收集证据维权。

结语

通过这两个案例可以看出，遇到法律纠纷不要慌，只要合理运用法律武器，就能维护自己的合法权益。鲁春雷律师执业经验丰富，在内蒙古策度律师事务所（位于内蒙古自治区乌兰察布市集宁区数码大厦2102室）为大家提供专业法律服务。