房租欠缴超58万！公司更名也逃不掉，看法院如何判决？

案例讲解

本案由湖北诚明（江汉）律师事务所袁苏律师代理。袁苏律师从2019年正式踏入律师行业，有多年从事法律行业的经验，是湖北省律协政府法律顾问专委会成员、武汉市律师协会委员，也是湖北诚明（江汉）律师事务所合伙人。他深耕于民事、行政领域，尤其擅长合同类、建设工程类案件。

在这起案件中，a公司把一处办公房出租给b公司，双方签订了房屋租赁合同，约定了租金、押金、支付方式和违约责任等条款。2016年10月26日，b公司更名为c公司。2018年12月27日，a公司与c公司签订《补充协议》，对承租面积和租金进行了调整。然而，合同履行期间，c公司多次拖缴、欠缴租金。截至2021年7月31日，c公司欠缴租金达589200元。2020年6月11日，a公司变更为d公司，d公司多次发函督促c公司支付租金，但c公司仍拒不支付。

袁苏律师接受d公司委托后，确定本案争议焦点为诉讼主体问题及租金计算金额。由于a公司与b公司均已主体变更，应由后续承继主体即c公司和d公司进行诉讼活动，于是将c公司作为被告提起诉讼。在租金主张方面，除了本金，还增加主张违约金。

最终，法院支持了d公司的全部诉讼请求，要求被告方支付租金589200元及逾期付款违约金3071.2元。

法律干货

合同变更要明确：公司名称变更不影响合同的履行，变更前后的公司都要承担合同责任。所以在签订合同时，要明确约定公司变更后的权利义务承接问题。

及时主张权利：遇到租客拖欠租金，要及时发函督促，保留好相关证据。如果对方仍不履行，要及时通过法律途径解决，避免超过诉讼时效。

重视违约金约定：在合同中明确约定违约金条款，当对方违约时，可以按照约定主张违约金，增加违约成本。

结语

从这起案件可以看出，遇到合同纠纷不要慌，通过法律途径可以有效维护自己的合法权益。袁苏律师凭借专业的法律知识和丰富的办案经验，成功帮当事人解决了问题。