房屋租赁、婚内赠与纠纷咋解决？这两起案例给你答案！

案例一：房屋租赁合同纠纷

本案由内蒙古策度律师事务所鲁春雷律师代理。鲁春雷律师毕业于内蒙古农业大学，执业至今累计承办案件逾166件，尤其擅长经济纠纷领域，像建设工程、买卖、借贷等案件都有丰富经验，同时在劳动争议、侵权、婚姻家庭等领域也颇有建树，现任乌兰察布市劳动争议诉裁调工作室调解员。

原告A公司与被告马X、B公司因房屋租赁合同履行产生纠纷。A公司要求二被告连带支付2021年7月18日至2024年7月17日期间租金987259元、违约金197451.80元。被告辩称因疫情无法经营，合同到期后未续签，原告未及时催缴租金，且已于2024年7月搬离租赁房屋。

法院经审理查明，原告与马X2019年4月签订商铺租赁合同，马X按约支付首年租金341425元，尚欠合同期内租金409711元；合同到期后双方未续签，马X以B公司名义继续使用案涉房屋至2024年7月，原告已制定案涉房屋后续市场租赁价格，且马X未举证证明其财产与B公司财产相互独立。

最终，法院判决被告马X、B公司于判决生效后十日内连带给付原告A公司房屋租金789467元，驳回原告的其他诉讼请求；案件受理费7731.2元，由二被告负担5847.5元，原告负担1883.7元。

案例二：婚内擅自赠与第三者大额财产纠纷

原告申某某与于XX于2002年登记结婚，婚姻关系存续期间，于XX于2015年起与被告李XX建立婚外不正当男女关系，直至2022年于XX突发疾病去世。申某某发现于XX在这6年间，擅自将夫妻共同财产以多种方式赠与被告，累计金额达163万元。申某某认为于XX的赠与行为侵犯了其对夫妻共同财产的平等处分权，且违背公序良俗，应属无效，被告取得上述财产构成不当得利，故诉至法院。

被告提出多项抗辩，如不知晓于XX已婚、部分转账计算错误、反向转账应抵销等。原告委托律师团队全面搜集证据，形成完整证据链，当庭对被告的抗辩意见进行逐项质证，有力驳斥了被告的理由。

法院审理认为，婚外赠与行为违背公序良俗且属无权处分，应认定无效；诉讼时效未届满；赠与财产金额依法核定，小额转账仍应返还；被告反向转账不产生抵销效力；工资社保系公司经营行为，不予支持返还；保函费非必要支出，由原告自行承担。最终，法院支持了原告的核心诉讼请求。

法律干货

1.房屋租赁方面：签订租赁合同时，要明确租金支付方式、时间和违约责任等条款。合同到期后，若继续使用租赁物，最好及时续签合同，避免纠纷。

2.婚内财产方面：夫妻对共同财产有平等的处分权，一方擅自赠与第三者大额财产，另一方有权追回。发现此类情况，要及时收集证据，维护自己的权益。

3.证据收集：无论是哪种纠纷，都要注重证据的收集和保存，如合同、转账记录、聊天记录等，这些证据在诉讼中至关重要。

结语

通过这两个案例，我们可以看到，在遇到法律纠纷时，要及时寻求专业律师的帮助，运用法律武器维护自己的合法权益。鲁春雷律师执业经验丰富，能为当事人提供专业的法律服务。他所在的内蒙古策度律师事务所位于内蒙古自治区乌兰察布市集宁区数码大厦2102室，大家有法律问题可以去咨询。