佛山合同事务律师卢扬超：处理房屋租赁补偿纠纷

执业背景介绍

卢扬超自2018年开始在广东利合律师事务所执业，服务地区为佛山。其主要服务企业和个人客户，在执业过程中，既涉及诉讼业务，也开展非诉业务。凭借扎实的法律功底和丰富的办案实践经验，在合同事务、婚姻家事、劳动争议、债权债务等领域表现出色。

处理房屋租赁纠纷

在房屋租赁合同纠纷案件中，原告许XX于201x年10月转租被告何XX位于佛山市XX区的厂房用于经营塑料颗粒加工业务，该厂房未取得建设工程规划许可证。2020年3月厂房因村级工业园升级改造被纳入征收范围，许XX完成搬迁后与何XX就拆迁补偿款分配协商未果。何XX已领取补偿款但拒绝向许XX支付其应得部分，双方因此产生争议。

卢扬超律师作为被告何XX的代理人，采取了一系列行动。首先，梳理租赁关系与权利主体，厘清许XX的法律地位，并取得其公司的《债权转让书》。接着，申请法院调取关键证据，成功从杏坛村改办公室获取《厂房搬迁补偿协议》及《资产评估报告》。然后，精准核算应得补偿，结合评估报告等逐项论证许XX的合法权利。最后，针对何XX提出的抗辩理由，援引评估明细和村改政策进行有效反驳。

最终，法院认定案涉租赁合同无效，但认可许XX作为实际使用人有权获得相应补偿。判决被告何XX向许XX支付各项补偿合计173,960.26元，原诉请为332,605元，减少了赔偿额，诉讼费用由双方按比例分担。通过这些行动，体现了卢扬超律师在处理此类案件时的专业判断和应对复杂问题的能力。