房屋租赁、婚内赠与纠纷咋解决？这两起案例给你答案！

案例一：房屋租赁合同纠纷

本案由内蒙古策度律师事务所鲁春雷律师代理。鲁春雷律师毕业于内蒙古农业大学，执业至今累计承办案件逾166件，在经济纠纷、劳动争议等多个领域经验丰富，尤其擅长民间借贷、合同纠纷等案件。现任乌兰察布市劳动争议诉裁调工作室调解员，工作认真负责，办案逻辑清晰，致力于为委托人争取合法利益最大化。

原告A公司与被告马X、B公司因房屋租赁合同履行产生纠纷。A公司要求二被告连带支付2021年7月18日至2024年7月17日期间租金987259元、违约金197451.80元，并承担诉讼费用。被告辩称因疫情无法经营，合同到期后未续签，原告未及时催缴租金，且已于2024年7月搬离租赁房屋。

法院立案后公开开庭审理。经审理查明，原告与马X2019年4月签订商铺租赁合同，马X按约支付首年租金，尚欠合同期内租金409711元；合同到期后双方未续签，马X以B公司名义继续使用房屋至2024年7月，原告已制定后续市场租赁价格，且马X未举证证明其财产与B公司财产相互独立。

最终，法院判决被告马X、B公司连带给付原告A公司房屋租金789467元，驳回原告其他诉讼请求；案件受理费由二被告负担大部分。判决理由是合同到期后继续使用租赁物，原合同继续有效，马X作为B公司唯一股东，未证明财产独立，应对公司债务承担连带责任，原告未举证主张租金及续签合同，违约金诉求不予支持。

案例二：婚内擅自赠与第三者大额财产纠纷

本案中，原告申某某与于XX于2002年登记结婚。婚姻存续期间，于XX自2015年起与被告李XX建立婚外不正当关系，直至2022年于XX去世。申某某发现于XX擅自将夫妻共同财产以多种方式赠与李XX，累计达163万元，遂诉至法院要求返还财产并支付利息。

被告李XX提出多项抗辩，如不知于XX已婚、部分转账金额计算错误等。原告委托律师团队全面搜集证据，形成完整证据链，包括结婚证、转账流水等。被告对部分证据提出异议并提交反驳证据，律师团队当庭逐项质证，有力驳斥了被告抗辩。

法院审理认为，婚外赠与行为违背公序良俗且属无权处分，应认定无效；诉讼时效未届满；赠与财产金额依法核定，小额转账仍应返还；被告反向转账不产生抵销效力；工资社保系公司经营行为，不予支持返还；保函费由原告自行承担。最终判决被告李XX返还不当得利款并支付利息，驳回原告其他诉讼请求。

法律干货

1.房屋租赁方面：合同到期后若继续使用租赁物，原合同继续有效，承租人要按约定支付租金。房东应及时催缴租金并保留证据，避免后期产生纠纷。

2.婚内财产赠与方面：夫妻共同财产需双方协商一致才能处分，一方擅自赠与第三者的行为无效。发现此类情况，要及时收集转账记录、聊天记录等证据，维护自己的权益。

结语

通过这两起案例可以看出，遇到法律纠纷不要慌，运用法律武器就能维护自己的合法权益。鲁春雷律师在处理案件时，凭借专业知识和丰富经验，为当事人争取到了应有的权益。