公积金贷款买房卖方什么时侯过户

一、公积金贷款买房卖方什么时侯过户

关于公积金贷款购房之卖方过户时间的探讨

公积金贷款购房的过户流程通常包含以下几个步骤：首先是签订房屋买卖合同，这个环节是在买卖双方达成共识之后进行的；然后进入缴纳首付阶段，即买家需按合同约定向卖家支付首期房款；

接着步入办理过户手续环节，买方需要准备好相应证件和资料，前往房地产交易中心或不动产登记中心即可完成该项操作。其中主要涉及到的内容有提交房屋产权证、身份证明以及婚姻状况证明等材料，此外还需办理房屋估价、抵押注册及其他相关手续，同时还要签署用于过户的各类文件并支付相关税费；

接下来就是办理公积金贷款手续了，客户需向所在地住房公积管理中心提出申请，期间需提交一系列材料，比如个人身份证明、工作单位证明、公积金账户信息等。待这些资料通过审核之后，银行便会将贷款款项直接转入卖方的指定账户；

最后是完成过户并领取房产证，在所有过户手续和公积金贷款手续都顺利完成后，买方可前往当地房地产交易中心或不动产登记中心领取新购置的房产证。至此，房产所有权就正式转变成了买方名下。

为办理公积金贷款客户需准备哪些资料呢？首先应提供的是身份证、户口簿或者居住证明之类的身份证明文件，其次还有公积金账户信息，比如公积金账户的开户银行、账号等等；

第三个部分是与购房有关的文件，如房屋购买合同、房屋产权证或者预售合同等；接着是有关购房者及其配偶的收入证明资料，这包括但不限于工资收入证明、劳动合同以及社保缴纳记录等等；

最后则是关于购房者及其配偶的信用证明文件，这部分包括个人信用报告以及银行流水。需要注意的是，由于各个地区以及公积金贷款机构之间规定略有差异，因此实际情况要根据不同地方的公积金贷款机构规定为准。

《住房公积金管理条例》第二十六条

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

二、公积金贷款年限是否能更改?

是可以进行变动的，但必须满足如下要求：

首先，借款方需在过去一年中按期足额还款，并且表现出良好信用状况，申请当下并没有逾期行为；

其次，如果提出缩短贷款期限的申请，申请人需要保证自己没有任何不良还款记录，同时所提交的收入证明需能够证明其在缩短贷款期限之后仍具有承担债务的经济实力，而且也需要同意抵押财产的抵押期间不要进行调整；

再次，若欲申请延长贷款期限，借款人为保证能够按照合同规定的期限偿还贷款，应向银行提供明确的表述材料，而且还需默许对抵押财产的抵押期间做出相应的修改；

还有就是，如果涉及到组合贷款期限变动的需求，应事先征求组合贷款银行的同意，变更的期限必须保持一致性；

最后，首次期限变更应参照合同约定，而延长或缩短的期限则应该取12的整数倍（即为年数）来进行调整。《住房公积金管理条例》第五条

住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

三、公积金贷款后开发商跑路怎么办

对于此类状况而言，其处理过程相对复杂且繁琐。首要步骤在于，您于开发企业签署的购买房屋的合约依旧具有法律效力，依照这份合同的规定，您完全具备法定的权利来主张并维权。至于公积金贷款事项，这实际上涉及到您同银行之间的债权债务关系，因此，按时还清相应款项乃是您应尽的义务。针对开发企业出现欠款问题的情况，我们建议您尽早加以应对，采取如下措施：首先，向当地住房和城乡建设管理部门进行投诉，他们有可能会采取介入协调或实施监管措施。其次，联络当地公安局报案，因为开发企业的行为很可能已经构成了刑事犯罪。此外，您也可以考虑通过法律途径，联合其他业主共同发起集体诉讼，以期让开发企业承担起违约责任，对您所遭受的经济损失进行赔偿。然而，在此过程中，务必注意搜集并保存好相关证据，例如购买房屋的合同、支付款项的收据、以及开发企业的宣传材料等等，这些都将有助于您在诉讼过程中更好地维护自己的合法权益。

签订买卖合同后，买方支付首付款。随后，双方递交商品房产权证、身份证、婚姻状况证明等材料至房地产交易中心或不动产登记中心，完成房屋评估、抵押登记、签署过户文件并交纳税费。买方再向住房公积金管理中心提交贷款申请及相关文件，按当地规定操作。