没办房产证的房子可以更名吗

一、没办房产证的房子可以更名吗

未取得房产证的房产能否进行产权变更？

在尚未办理完毕产屋权属证书的情况下，房屋仍处买卖过程中的环节是可以更改房主姓名的。对于那些尚未完成预告登记以及备案网签程序的房产，开发商通常愿意与其协商修改房产所有者的姓名；

然而对于已经完成了预告登记以及备案网签手续的房产来说，则必须首先注销先前的合同登记备案，然后再通过重新签署购房合同以实现对业主姓名的变更。

《民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

二、没办房产证的房子能卖吗

虽无房产证之屋亦可售出，然售毕后欲完成产权转移实属困难重重。

鉴于无房产证即意味着卖家尚未获得该房子的完整所有权，对其不拥有完全所有权便无法自由行使处置权利，从而导致房产权交易无法办理过户手续。

若未完成过户手续，买方恐将面临诸多潜在风险，日后若发生纷争则将对其维护自身权益带来巨大挑战。《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

三、没办房产证开发商起诉我我应该如何应对

在此之前，您需审慎地阅读并研究开发商递交的起诉状以及相关的证据资料，以便准确理解他们所提出的各种具体诉求和出发点。通常情况下，没有成功办理房产证可能涉及到多样化的成因因素。假如由于您个人的疏忽导致未能完成该程序，那么您应当主动与开发商共同探索解决方案，以期通过友好协商达成双方都能接受的结果。但是，如果问题出现在开发商方面，例如他们可能尚未履行相关的法定手续或者存在着违约行为，那么您就有必要搜集那些对自己有利的证据，例如购房合同、付款收据、开发商发布过的承诺声明等书面资料。当面对诉讼流程时，您可以根据法律条款和合同约束来进行有效的反驳，以此来保障您个人的合法权益得到充分保护。另外，强烈建议您尽早咨询专业法律机构，并且向他们全面阐述整个事件的经过，然后请他们为您精心设计合适的应对策略。

未取得房产证的物业在一定条件下可以进行更名。若房产未经过预告登记和备案网签，可与开发商协商变更产证名称。若已登记备案，需先撤销原合同备案，再以新购房合同取代，实现产证更名。