农村房屋确权登记目的

一、农村房屋确权登记目的

农村房屋确权登记的核心目标

我国目前正在进行农村房屋确权登记工作，其必要性以及所带来的深远影响主要表现在以下几个方面：

首先，它可以有效的界定各项产权归属。经过确权以后，集体土地所有权，房屋所有权以及宅基地使用权等相关权益都能得到明确规定，避免了产权不明引发的各类纷争与纠纷。

其次，确权之后可以为农民提供更为便捷的财产权利流转服务。他们能够根据实际需求选择出租，出资，抵押或是转让等多种方式获得资产增值并满足资金融通的需求。

再者，确权登记还能进一步提升交易安全性。我们可以随时对房屋状况进行查询，这不仅是对自身权益的保护，同时也避免了一地数租或一房多售的潜在风险。

最后，确权制度的确立有助于减轻农民在行政事务中的负担，精简了办证流程并且降低了相关费用支出。

《土地管理法》第十二条

土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

二、农村房屋确权和拆迁是否有关系

关于农村宅基地的确权与拆迁的关系问题，我们必须清楚了解到两者之间并不存在直接的关联性。

值得一提的是，农村宅基地的确权工作是农村不动产统一登记工作中的重要环节之一，其核心宗旨在于准确界定农户宅基地的实际面积及其所有权归属，进而充分确保农户对于宅基地的合法使用权。

产生这种现象的原因主要源于我国农村宅基地的管理模式随时间推移从过去的不规范逐步走向规范化，期间留下诸多历史遗留问题有待解决，为了弥补这一漏洞，进一步强化宅基地的科学化管理，妥善解决部分历史遗留问题，同时更好地维护广大农户的合法权益，也就使得对现有宅基地进行重新确权变得至关重要，并且也能为未来的宅基地管理和使用铺设坚实的基础。

在确权登记发放证书时，需遵循如下情况:

1.尚未解决土地权属争议的;

2.凭借非法手段，擅自占用永久基本农田的;

3.城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或"小产权房"等违法违规行为仍未得到处理或者正处于处理阶段的;

4.围绕着"乡镇企业"、"乡镇村公共设施和公益事业建设"等名义，以非法手段占有(租借)农村集体土地进行非农用途的建设活动;

5.法律、法规明文规定，以上述情况应不予注册登记。《土地管理法》第九条

城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

三、农村房屋确权纠纷拍买房合法吗

针对农村房屋确权纠纷中所涉拍买问题，其合法与否需依据各项相关事实进行综合讨论与判断。首先，我们应当明确，农民房的出售具有较为严苛的条件约束。通常来说，非农业户口的个体不得私自买卖村内房屋。如果将这些材料纳入到涉案的拍卖买房中，那么就不得不进行深入的调查研究来确保拍卖程序的合法性和规范性。具体来看，这包括审查负责拍卖的机构或个人是否拥有必要的权力授权，以及整个拍卖过程是否按照法律规定的相应流程来执行等等。另外，我们还必须对涉案房屋是否持有合法有效的所有权证书，以及是否存在其他可能影响交易的排除性条款进行严谨的核实。总的来说，为了得出准确的判断结论，我们绝不能草率地认为在农村房屋确权纠纷中，所有涉及的拍卖买房都属于合法行为。每个事例都应以具体的实际情况为出发点仔细分析，才能做出更为公正合理的判决。

农村房屋产权确权登记的目的是为了明确产权归属，简化权属转移手续，提高交易安全性，减轻农民行政负担。通过确权登记，可以明确集体土地所有制、住房所有权和宅基地使用权等权利性质及归宿，方便房产出租、投资、抵押和转让等活动，减少权属纠纷，提高交易效率。