房产赠与后需要缴纳哪些费用

一、房产赠与后需要缴纳哪些费用

房产赠与后涉及的费用如下：

契税：一般由受赠方缴纳，税率为3%-5%，具体依当地规定。

印花税：双方都要缴纳，税率为0.05%。

个人所得税：原则上赠与人需缴纳，但符合特定情形可免。比如近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。

公证费：若办理赠与公证，需按一定比例缴纳公证费，比例因地区和公证机构而异。

此外，可能还涉及登记费等小额费用。不同地区在税费政策执行上会有差异，建议赠与房产前，详细咨询当地不动产登记部门及税务机关，准确了解应缴纳的费用项目及金额。

二、房产赠与后能否继承

房产赠与后一般不能再作为遗产继承。赠与是赠与人将自己的房产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的民事法律行为。一旦赠与完成，即办理了房产过户登记，房屋所有权就转移给了受赠人，赠与人不再拥有该房产的所有权。

继承是指自然人死亡后，由其合法继承人依法承受其个人合法财产。由于赠与后房产已不属于赠与人的财产，所以该房产不在赠与人的遗产范围内，不能被继承。但如果存在赠与合同无效、可撤销等情形，导致赠与行为自始无效或被撤销，房产恢复到赠与人名下，此时在赠与人去世后，该房产可作为遗产由其继承人继承。

三、房产赠与后反悔是否有时间方面规定

房产赠与后，赠与人在一定情形下可撤销赠与。一般来说，在赠与财产的权利转移之前，赠与人可以撤销赠与。但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。

对于一般赠与，若已完成产权变更登记，通常不能随意反悔。赠与人撤销赠与要在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使。因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内撤销赠与。总之，房产赠与后反悔存在时间规定，具体依赠与性质和情形而定。

当我们关注房产赠与后需要缴纳哪些费用时，除了明确契税、个人所得税（部分情形免征）、印花税等基础税费明细，还有两个易被忽略的关键问题值得留意：一是若赠与完成后，赠与人因受赠人未尽法定赡养义务等法定情形撤销赠与，此前已缴纳的税费是否可申请退还？二是不同亲属关系（如直系亲属、非直系亲属、陌生人）的赠与，除即时费用差异外，后续房屋再转让时的个税计算规则不同，直接影响交易成本。如果您正筹备房产赠与，对费用适用情形、撤销后的税费衔接或后续转让的成本测算还有疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业人士将为您精准解答，避免后续纠纷与损失。