没有产权证库房可以出售吗

一、没有产权证库房可以出售吗

无产权证明库房的买卖是否合法

未经正式授权颁发的储藏室是不允许进行交易的。所谓的“无产权”住宅，通常是指那些无法拥有房地产所有权证书或无法合法办理相应证件的住宅类型，这类住宅根据相关法规被明确禁止公开出售。例如，部分房主可能在购买物业后，尚未获得相关权属证书；

再者，某些房地产开发商在房屋交付后未能按时完成权属登记和产权证制作等工作；

同时，未按照法定程序建设而形成的违章建筑物以及仅享有租赁权益，却并未持有资产所有权的公共租赁住房等同样也属于这个范畴。需要特别指出的是，即便购房者购买的是大产权商品房，在相关房产权属证书尚未予以颁发前，此类住宅同样是无法进行销售或过户操作的。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、没有产权证的车位到底是谁

根据相关规定，无产权证的车位所有权归属通常为整个小区的业主团体、房地产开发公司或者国家政府机关。

在这其中，对于车位计容规划部分的面积划分为所有业主共同享有;

而对于尚未进行计容规划且房地产开发企业已经独立取得该类车位产权的情况，则默认此部分车位的所有权归属于开发商。

最后，如果是由中国政府规定的人防工程所涉及到的车位，其所有权应依法交还给政府机构。《民法典》第二百七十五条

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

《民法典》第三百四十四条

建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。

《民法典》第三百四十五条

建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。

三、没有产权证的房屋买卖纠纷如何处理

民事法律纠纷事件中的房屋买卖问题往往涉及到产权证书的缺失，因此如何有效地判断该类合同的有效性就成为了一个关键点。一般来说，这种类型的合同很有可能不被司法机构认可其效力，然而具体情况视合同订立时的各种细节而定，有时候，法官仍可能会根据实际情况判定合同具有法律约束力。如果卖方在签订合同时已经清楚知道自己无法取得房屋的产权证明，那么他的行为就可能被判定属欺诈性质，从而导致买方有权撤销这份交易合同，并要求卖方全额退回买方所支付的全部款项以及相关的利息费用。除此以外，合同违约方还将面临应尽赔偿责任的处罚。当然，如果在公之于众的情况下，买方已经明确知晓该房屋缺少了应有的产权证明，仍然决定购入此房的话，那他自身也要负担起相应的法律风险以及失当决策的后果。面对这样的纠纷，我们必须综合评判双方在此次交易中各自的过失程度、实际履行状况等多方面因素进行全面衡量。建议您在处理这类纠纷时，尽可能地搜集到与之相关的所有证据，例如购房合同、付款收据、沟通交流的详细记录等等，然后通过协商斡旋、调解谈判或者向司法机关提起诉讼等多种方式来寻求解决之道。但是，即便是在诉讼阶段，法院也会依据合同的合法性及其双方的履约情况来对判决结果进行权衡。

未取得产权证明的仓库不得出售。无产权房包括未颁发或无法办理房产证的房屋，法律禁止其公开交易。如购房者已购房但未办房产证，或开发企业未办权属登记等。未经授权、违法建设的房屋及仅有使用权的公共租赁住房也属此类。具备完整产权的商品住宅在房产证颁发前也不可买卖或变更产权。