新买的房子想退什么情况下能退房

若您发现开发商交付给您的房屋建筑面积或套内建筑面积与其在商品房买卖合同中所承诺的面积存在误差，并且该误差之绝对值超出了法定的3%界限，那么依据相关法律法规，您作为购房人享有解除合同的权利。
其次，如果您发现开发商交付给您的房屋出现了规划或设计方面的变更，如房屋结构的改变，房屋用途的转变等等，而开发商并未向您进行充分的告知和说明，那么您同样拥有解除合同的权利。
再者，如果开发商所交付的房屋存在严重的质量问题，已经对您的正常居住和使用造成了实质性的影响，那么您也可以行使解除合同的权利。
最后，许多开发商会在其合同条款中明确约定，如果超过一定的期限仍未能交房，那么购房人将有权选择解除合同。
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。