没装修没住，房子要收物业费吗

已经完成交付但尚未实际居住或装修的房产，必须缴纳相应的物业费用。
根据《物业管理条例》中的明确表述，物业管理这一术语是指业主通过选聘具备相应资质的物业服务企业，与该公司之间按照物业服务合同的约定，共同协作对房屋及其配套设施设备以及相关的场地进行科学有效的维修、保养，并负责物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的保持与维护工作。
《物业管理条例》第二条
本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。