有不动产权证的房子可以自由买卖吗

依法办理完不动产权证书的房产，在不违背当地房管部门相关规定以及国家法律的前提下，是完全有资格被进行公开买卖交易的。
允许房地产转让的必要条件包括：首先，以出让方式合法获取土地使用权的房产必须满足一些基本要求。
这其中，（1）的要求是严格按照出让合同的具体协议条款，已全额支付完毕土地使用权出让金，并且获得土地使用权证书;
（2）要求涉及到以出让方式取得土地使用权且正在进行房地产开发、被划分为房屋建设工程项目的，则需要在截止日期前完成总开发投资金额的25%以上;
对于那些成片开发土地而言，应当依法依规地开展规划设计和开发建设工作，全面完成供水排水、供电、供暖、道路交通及通信等公共基础设施及其配套设施的建设，并保证地面施工完成至相对平整状态，从而达到工业用地或其他建设用地的相应条件。
此外，如果转让的房地产所属建筑物已经建筑完工，还需保障该物业持有房地产所有权证书。《中华人民共和国民法典》
第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十六条
不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
不动产登记簿由登记机构管理。