深圳土地使用税计算方法是什么

一、概念介绍

土地使用税，是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。由于土地使用税只在县城以上城市征收，因此也称城镇土地使用税。

二、土地使用税的征税对象

土地使用税以土地面积为课税对象，向土地使用人课征，属于以有偿占用为特点的行为税类型。土地使用税只在县以上城市开征，非开征地区城镇使用土地则不征税。城镇土地使用税的征税范围为城市、县城、建制镇、工矿区等。其中，城市是指经国务院批准建立的市，包括市区和郊区；县城是指县人民政府所在地的城镇；建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批准设立的建制镇；工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制镇标准，但尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。工矿区须经省、自治区、直辖市人民政府批复。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府划定。土地使用税采用有幅度的差别税额，列入大、中、小城市和县城每平方米土地年税额多少不同。为了防止长期征地而不使用和限制多占土地，可在规定税额的2倍-5倍范围内加成征税。

对于公园、名胜、寺庙及文教、卫生、社会福利等单位使用的土地，城镇、街道、公共设施用地、铁路、机场、港区、车站、管理交通运输用地及水利工程，农、林、牧、渔、果生产基地用地，以及个人非营业建房用地等，均免征土地使用税。为了鼓励利用荒地、滩涂等土地，对经过批准整治的土地和改造的荒废土地，给予10年期限的免税。

三、深圳土地使用税计算方法

深圳土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。计算公式为：年应纳税额＝实际占用的土地面积（平方米）×每平方米年税额。（纳税人实际占用的土地面积，是指由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定的土地面积。尚未组织测量，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的土地面积为准；尚未核发土地使用证书的，应由纳税人据实申报土地面积，待核发土地使用证书后，按证书记载的面积进行调整。）

土地使用税按年计算，分两期缴纳，申报纳税期限为每年的6月1日至15日以及12月1日至15日;选择一次性缴纳全年税款的，申报纳税期限为每年的6月1日至15日。

计算实地占用面积时，两层以上的房屋，纳税人可按土地使用证书、房产证上记载的用地面积;土地使用费登记证(或通知书)上记载的征收面积;相关的房地产权属资料、合同记载的用地面积;建筑面积/楼总层数;建筑面积/容积率等方式确定征税面积。（对于两层以上的建筑，纳税人计算土地使用税所依据的实际占地面积按照以下顺序确定：

1、土地使用权证书、房地产证上记载的用地面积或相关的房地产权属资料、合同记载的用地面积；

2、建筑面积÷容积率

3、建筑面积÷建筑总层数(不含地下)

在缴纳地点上，深圳市内的企业所在地和土地所在地分别位于市内不同行政区划的，均向企业所在地的地方税务机关申报城镇土地使用税减免以及纳税。

我们知道，土地使用税的课税对象是纳税人占用土地的面积。而深圳土地使用税计算方法等于土地总面积和单位税费的乘积，这就是土地使用税费的总额。关键就是确定实际占用的土地面积。我国依法征收土地使用税，促进有利于增加地方的财政收入，还可以完善税制，并且促进土地使用的节约、合理，从而提高土地的使用效益。

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