房屋承租人的利益该怎么保障

一、房屋承租人的利益该怎么保障

房屋租赁是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动，由承租人向出租人支付租金的行为。

在我国的房屋租赁关系当中，通常承租人处于一个相对弱势的地位。之前在房屋租赁方面，国家主要是通过政策性文件来规范的，之后随着房屋租赁过程中各种问题的不断显现，出台了除合同法之外的房屋租赁方面的一般规定。

虽然其中对房屋承租人的合法权益有了一定的保障，但大多都是原则性宽泛性的规定，与层出不穷的承租人利益具体侵犯的问题无法对接。

因此房屋承租人还需要提高自己的法律意识，在房屋租赁的过程中加以注意。一定要仔细签订房屋租赁合同，详细列明自己的权利义务，“防患于未然”。承租房屋时，产生房屋质量或者家电维修费用，要留存相关证据及维修票据。出现纠纷时，要勇敢地运用法律武器维护自己的合法权益，而不是一味的“息事宁人”。

二、承租房屋时需要注意的情况

在房屋租赁的过程当中，作为承租人的我们需要注意以下几点：

(一)对房屋家具设施进行清点检查

承租人在看房时可以仔细注意一下房屋内的设备，如家电。承租人在看房时还应检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度。最好双方将租赁房屋中的家具等设施制作后填写家具清单，并于交房时一一进行清点。

(二)了解房东个人情况及该房产产权的情况

承租他人房屋时，租客需要从各方面了解一些房东的个人情况。若了解到该房产由于某些质量问题房东才搬离该房屋，租客则不宜承租该房屋。若该房东购买该房地产属于投资性质，那么租客可能面对租赁期间，房东将该房地产出售他人的问题。若房东有经济纠纷，常有债主上门催债，对于租客而言更不是好的选择。

(三)仔细签订房屋租赁合同

签订租赁合同时，承租人应当审查房东的主体资格。若为产权人的，租客应当查看房东出具的房地产权证及身份证件。若为转租的，则租客应当查看转租人(俗称“二房东”)出示的上手租赁合同以及要求提供房地产权证，上手租赁合同中应当明确转租人在租赁期间有转租权。

租赁合同中应当对以下几点问题加以明确：房屋地址、租赁期限、租金金额及支付方式、房屋内的设备、租赁期间水、电、煤、电话、物业维修基金等的费用承担、房屋内设备损坏、房东的维修义务、违约条款等。明确各自的权利义务，才不会引起不必要的麻烦。

总之，在房屋租赁过程中，承租人可能会面对很多这方面的问题，如房主提前收回房子、单方面撕毁租赁合同抬高租金等等，侵犯承租人的经济利益是一方面，这更严重影响了承租人的正常生活。作为相对弱势的承租人一定要在承租过程中加以注意，如若出现自己解决不了的问题，可以请教这方面的专业律师，在律师的指导下进行处理，才能更好的保护自身利益。

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