购房合同违约金怎么算

在房屋买卖合同中，如果一方出现违约现象，请求支付违约金是弥补损失的一个好方法。但是在司法实践中，违约金计算却是一个难题。那么，在购房合同中，违约金到底应该怎么算呢?今天，律图小编整理了以下资料供您阅读。

一、如果合同中有约定违约金的，或者没有约定但又达成补充协议的，从其约定

民事活动推崇“意思自治”原则，尽量尊重当事人的意思。双方当事人在购房合同约定了违约金的，依照其约定。或者虽没有约定但事后能达成补充协议的，也尊重其约定。但是如果双方约定的违约金过高或者明显不合理的，依据《合同法》第114条的规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

二、购房合同没有约定违约金或者损失赔偿计算方法：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

在此特别提醒采取按揭付款方式的购房者，为了弥补损失，在进行仲裁或诉讼的时候，发现利息损失超过合同约定的违约金后应及时提出，以维护自己的合法权益。

另外提醒消费者注意的两个问题是：

当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。

如果当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时对方可以选择适用违约金或者定金条款。

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我国商品房买卖想要退房需要满足的条件：

1、开发商逾期交房构成根本违约;

2、开发商擅自变更设计;

3、房屋实测面积与合同约定面积不符;

4、房屋主体结构质量不合格;

5、约定期限内购房人未能拿到产权证

以上就是小编整理的关于购房合同违约金的计算方法，希望对您有所帮助。对违约金的计算，尽量遵从约定，如果没有约定的，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。如果您对此还有其他疑问，您可以随时咨询我们律图的在线律师。

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