房屋出租合同纠纷的常见问题

在城镇房屋租赁中，经常引发房屋租赁纠纷。引起纠纷的原因很多，但是常见的房屋租赁纠纷也就那么几种。在房屋租赁中常见的问题就是最容易引发纠纷的地方。下面，律图小编为您详细分析。

承租人擅自出租房屋

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。出租人知道或者应当知道承租人转租租赁房屋，但未及时提出异议的，视为同意转租。

未经出租人同意，承租人转租租赁房屋，出租人解除房屋租赁合同时，要求承租人返还向第三人收取的超出出租人应收租金部分的利益的，人民法院应予支持。

承租人逾期支付租金

承租人无正当理由未支付租金或者延迟支付租金，出租人可以要求承租人在合理的期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

合理的期限是：

住宅用房承租人累计三个月未支付租金，经出租人催告后，在十五日内仍未支付的;

经营用房承租人累计六个月未支付租金，经出租人催告后，在一个月内仍未支付的;

租赁期内承租人出卖房屋

租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

承租人有优先购买权,出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖人之前的合理期限内，通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。出租人出卖租赁房屋侵害承租人优先购买权，承租人要求出租人赔偿损失的，受法律的保护。

承租人以出租人与第三人之间恶意串通，侵害其优先购买权，要求确认出租人与第三人之间的房屋买卖合同无效的，人民法院应予支持。

出租人与第三人之间的房屋买卖合同被确认无效或者被撤销的，承租人要求按第三人购买房屋的同等条件购买的，人民法院不予支持，但出租人同意的除外。

小编在上文中为您列举的三个问题就是最容易引发房屋租赁纠纷的。如果你在房屋租赁中能够注意并且预防这些问题的话，可以避免很多不必要的纠纷。关于房屋租赁中需要注意的细节在我们网站你也可以查阅，希望能够帮您解决相关问题。