商品房交房有哪些注意事项

一、商品房交房有哪些注意事项

关于商品房交付的重要事项提醒如下：

首先，当您检查房产相关文件资料时，务必要保留《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》这两种文件的原始副本以便后续查阅；

其次，在您未全面验收所购房屋之前，切勿轻易签署《住宅钥匙收到书》并持此领取住宅钥匙以及完成相应的入住手续；

最后，请务必注意不要因为开发商延迟交房而拒绝接受房屋，因为这可能会对您的权益造成损害。

《城市房地产管理法》第三十二条

房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

二、商品房交房验收注意事项是怎样的

商品房交房验收注意事项具体如下：

1、检查房屋结构

验房时，要看房屋结构是否与合同相符，要对房子整体进行检查，核对面积、位置朝向、测公用面积，有差错一定要在入住前提出，如果只是非结构性问题，交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。

2、检测空气

在验收时，除了要看房屋内的各种设施，同时还要检测房屋内的空气质量是否达标，如果空气中含有大量的有毒物质，那么肯定会影响居住人的身体健康，给居住人的生活带来影响，因此在验收房屋时，空气质量的检测是非常重要的一个环节。

3、检查墙体、墙面

验房时，注意看墙体转角线是否笔直，墙体是否平整，是否存在裂缝，如果发现一定要弄清楚是否系房屋结构性裂缝，最好叫开发商来检查处理;要检查墙面下是否存在空鼓，只要用小锤轻击，就能听出下面有没有空鼓了，如果没有带小锤用随身带的壹元硬币或小木棍也可以。

4、检验地板、地砖

购房者检验地砖时，要先看整体配合、脚感是否一致，地板要看是否有起拱变形或严重色差，是否踩踏上去有响声，与踢脚板接合部是否密合，在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听听有无响声或者高低不平。

5、隐蔽工程

所谓的隐蔽工程便是水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程等。很多购房者对于这些都比较陌生，不知如何下手，此时建议找对于相关知识比较了解的朋友或专业人士陪同看房。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“商品房交房有哪些注意事项”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。