商品房土地使用权到期后怎么办

一、商品房土地使用权到期后怎么办

关于土地使用期限的问题，当其限制到期之际，土地所有者或使用者有权提出续订请求，经过重新签署相关土地使用权出让合同，按规定交付土地使用权出让金，同时进行相应的土地使用权续期注册。

如果土地使用者未能提出正式的续期请求，或者虽然提出了续期请求但是并没有获得批准，那么其所拥有的土地使用权将被国家无偿收回。

值得注意的是，住宅用地使用权的自动续期，作为我国国有土地使用权申请续期制度的一个特殊案例，其重要性不容忽视，这表明我国已公开展示住宅土地使用权的获取是通过极其严格的登记过程来实现的，而且由于自动续期的存在，使得这些权利得以持久维持。

中华人民共和国城市房地产管理法

第二十二条

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

二、商品房土地使用权应当如何确定归属

商品房土地使用权归属主要是依据土地使用权证。

法律规定规定，单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。

《土地管理法实施条例》第五条

国务院自然资源主管部门会同有关部门制定土地等级评定标准。

县级以上人民政府自然资源主管部门应当会同有关部门根据土地等级评定标准，对土地等级进行评定。地方土地等级评定结果经本级人民政府审核，报上一级人民政府自然资源主管部门批准后向社会公布。

根据国民经济和社会发展状况，土地等级每五年重新评定一次。

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