农村房屋土地承包纠纷怎么处理

一、农村房屋通道纠纷怎么解决

针对购房合同所引发的纠纷处理方法，主要包括以下四个方面：协商解决、调解手段、仲裁程序和法律诉讼。

1. 协商解决：在此过程中，合同双方会基于友好协商的原则，通过相互理解与包容，妥善地化解纠纷问题，此种方式通常被认为是最为理想和优先考虑的方法。

2. 调解手段：若合同当事人无法就争议事项在平等互利的基础上达成共识或者同意，便可启动相应的调解机制请求相关组织介入调解，如在一方或者双方均属于国有企业单位的情况下，建议请求上级主管部门进行调解。

在这一过程中，上级主管部门将会在公正平等的立场上对争议焦点进行辨析并给予调解，同时也禁止任何形式的行政干扰。

此外，合同双方人士同样有权选择将该问题提交至合同管理机关、仲裁机构乃至法庭等多个机构接手处理。

3. 仲裁程序：合同当事人在协商无果且不同意调解的前提条件下，可依据合同约定中的仲裁条款或者在纠纷发生之后达成的仲裁协议，向指定的仲裁机构提出申诉。

4. 法律诉讼：若购房合同中未列明仲裁条款，或者事后亦未能达成仲裁协议，则合同双方当事人可决定将该纠纷诉诸于法院，以合法的途径寻求公平正义的解决方案。

《民事诉讼法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

二、农村房屋纠纷怎样解决

农村房屋买卖合同纠纷案件的处理原则农村私有房屋交易是在城乡流动加大、居住区域界限打破和城乡一体化的大背景下产生的，对此缺少监管是造成这种现状的制度诱因，而土地市场价格的持续上扬、房屋拆迁补偿等是引起此类案件的主要原因。

审理此类案件应考虑到个案情况，做出不同处理：

第一，对于发生在农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，如果查明无欺诈、显失公平情形存在，应当认定房屋买卖合同有效，驳回当事人要求退房退款的诉讼请求。

第二，对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可认定合同有效，判决驳回当事人要求确认合同无效的诉讼请求。

第三，对于将房屋出售给本乡(镇)以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理，双方当事人应各自返还房屋及购房款。

第四，对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同已实际履行完毕，且购房人已实际居住使用该房屋的，应本着尊重现状、维持稳定的原则，立足调解，承认购房人对房屋的现状以及继续占有、居住和使用该房屋的权利。

第五，对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同已实际履行完毕，且购房人已实际居住使用该房屋的，如果认定合同无效，在决定退房退款时，要全面考虑到合同无效对双方当事人的利益影响以及各方的过错责任大小，尤其是出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失;其次，对于买受人已经翻建、扩建房屋的情况，应对其添附价值进行补偿。

《民事诉讼法》第一百一十九条

起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“农村房屋通道纠纷怎么解决”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。