商业物业管理的分类是什么
时间:2024-03-01 09:06:54
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来源:律图小编整理
商业物业管理的分类是具体分为办公物业和酒店物业这两种情况。办公物业就是指商业机构,就比如商务楼其实也是由专门的物业公司进行管理的。酒店物业管理也很好理解,因为我们入住酒店之后,酒店同时就会提供其他各项综合性的服务。商业物业管理和小区物业管理还是有一定区别的。
一、商业物业管理的分类是什么?
(一)办公物业
指各种商业机构用于从事经营管理的场所 ,又称为商务楼。商务楼是商品经济和社会专业分工发展的产物。当商品经济发展到一定水平,客观上就需要一种集中的办公场所,于是,商务楼就应运而生,并得到迅速的发展。按照不同的角度,商务楼可以分为如下的不同类型:
(1)按建筑面积的大小,可以分为小型、中型和大型。
(2)按商务楼的功能可分为单纯型、商住型和综合型。
(3)按大楼现代化程度可分为智能化大楼和非智能化大楼。
(4)按建造等级和所处区位、收益能力等综合因素可分为甲级写字楼、乙级写字楼、丙级写字楼。
(二)酒店物业
酒店是提供饮食产品及客房,各项设施与无形的服务效用的综合型产品与服务,从而获得利润的经济单位。酒店从古代简陋的小客栈发展到今天的“小社会”、“小城市”,完全反映了人类的经济和生活的发展变化,反映了人们的消费要求。因此,我们认为,酒店类别是为了人们的各种不同的旅游消费需要而出现的。人们的旅游动机无非有两大类,即公务和娱乐,而在酒店的类别中,也总是以这两者来区分的。
二、物业小区管理制度
1、非小区住户不得随意进入小区,来访者须在门卫处登记,经同意后方可入内。
2、装修施工人员凭发放的临时出入证进入小区。
3、小区住户的机动车辆实行发卡、登记制度;自行车停放在指定位置。机动车辆不得停放在小区内,住户车辆按规定只能停放在小区地下停车场。
4、住户搬家如有大件、贵重物品搬出时,必须要有住户亲自陪同方可搬离出小区,并配合保安员记录有关物品数量、名称、住户地址等以便日后查核,如住户确实无法陪同,必须以书面形式列出所搬物品的名称、数量、业主房号、身份证号码以及委托人姓名、身份证号码,并签名确认同意,方可将物品搬出。
5、小区发生治安、消防、交通、等方面的突发事件时,物业管理员和住户都有义务积极配合,维护小区的安全稳定。及时采取措施,维护现场秩序,通知有关部门,并做好善后工作。
6、遵守小区和公布的各项规章制度,对不遵守制度的住户进行劝阻和制止。
7、住户应“看好自家门,管好自家人,守好自家物”,增加自我。
8、住户要勇于制止、举报破坏小区治安秩序,造成治安隐患的人、事。
9、小区的经营户须依法经营。
商品经济的发展在国家经济发展的过程中占有重要的一席之地,其规范性的发展就离不开商业物业管理。就如同我们平时的住宅物业管理一样,有了物业公司的管理,才能够为客户提供更好的服务和产品。不过,商业物业管理还是有很多需要改善的地方的,国家对此也正在跟进相应的管理制度。
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