租房网签备案注销后双方的租赁关系解除吗？

一、租房网签备案注销后双方的租赁关系解除吗?

解除的，撤销网签，就属于退房，自己就可以按合同约定承担违约责任就行了;

网签就是自己和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。签后合同可以撤销。

房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。

二、如何取消房屋备案登记?

如果双方协商达成统一意见，买卖双亲自房管局交易窗口办理手续包括签署许文件(申请书、身份证证件、撤销协议书、原合同等)

程序：

1、买卖双方带着各自的身份证原件、复印件，

2、网签合同，房东带着房产证原件复印件，到当地房管局房屋过户机构申请撤销网 签。

3、如果办理过程涉及到手续费应由买方承担。

4、办理这种手续时需要本人要到场，本人不到场，需要有委托书才能够办理。

若在网上进行登记本案，则合同网上登记备案注销需提交下列材料：

(一)合同网上登记备案注销申请书(有抵押的还需提供抵押权人同意注销的证明);

(二)购房人身份证明、婚姻状况证明[申请人为单位的，提交营业执照或组织机构代码证、法定代表人(或负责人)授权委托书、代理人身份证明];

(三)所有的买卖合同(有备案证明的还需提交备案证明);(四)注销原因文件;

(五)承办机构认为需要的其它材料。

如果商品房位于无锡新区，还需提供无锡新区房产管理局出具该处房屋未办理初始登记，无查封、抵押等限制情况证明(原件)。注意，此证明当日有效，必须在准备好备案注销的其他资料后再办理此证明并当天递交注销申请，否则逾期作废。

如果是双方不通过中介公司订立租房合同的，就需要由出租方以及承租方共同进行合同网签后，亲自到房管局进行备案，这是为了防止出租人进行一房多出租的情况的出现，如果双方订立的是房屋买卖合同的，也是需要先进行网签，然后备案的。