购买自建房有什么风险吗

这几年房地产的发展越发猛烈，似乎没有一点迂回的趋势，对于很多年轻人来说，买房是人生中一个大事。但是现在的房价节节升高，二手房都买不起。面对这种情况，很多人开始选择买自建房，自建房比较便宜，而且建筑质量可靠。但是大家知道购买自建房有什么风险吗?下面小编通过文章来给你解答。

购买自建房有什么风险吗

一、买来的自建房不能过户到自己的名下

所谓自建房，其实就是农民在自己的地基宅建起的房子，这种地基宅具有农村集体经济性和使用性的，所以即使你跟卖方人签订了房屋购买合同，但最终这个房子的产权还是在卖方人手上。因为在法律上规定，农村集体经济地不能办理过户手续，是属于不动产物。但是你可以拥有房子的使用权，只是不能够转让给其他人。

二、自建房有面临强拆的风险

有些农民出售的自住房在建盖时没有办理土地使用权相关证书，只是占据了一块地皮就私自盖房，在法律上来说，这种是属于违法建盖的房子，有可能被强制性拆除。

三、无法贷款的风险

自建房的购买虽然比商品房要便宜，但对于资金不足的人来说，贷款还是最好的选择。我们知道，申请房屋贷款都需要提交房产证和土地使用证作为抵押，而自建房只有集体土地证或者宅基地证，所以自建房不能满足贷款的条件。

四、签订的购房合同有可能是无效的

虽然买房人跟卖房人有签订购房合同，但买房人并没有得到土地使用权，只是拥有使用房子的权利。而且土地管理法有规定，城镇户口的居民不能到农村购买自建房。其次是，卖房人有可能突然反悔不想卖给你，这时你的购房合同并不能作为购房证明，因为你没有土地使用权证书，若是你去起诉，法院会发现你在购买自建房，这时反而会让自己陷入违法的情况。

根据四个风险介绍得知，购买自建房的风险还是蛮大的，尤其是第四个风险介绍，对于买房人来说非常不占优势，只能是自己默默承受这背后的损失。

自建房真的不可以进行买卖吗

自建房分为城镇自建房和农村自建房，如果城镇自建房是由国家出的土地进行建设的，并且自建房的证件都准备齐全是可以进行自由买卖的。而农村自建房是完全禁止买卖的。

依据我国法律的规定，房屋产权证明书是对房屋进行占有、使用、收益的合法证明，而自建房屋没有房产证的，房屋是不受法律保护的。

《城市房屋权属登记管理办法》

第四条　国家实行房屋所有权登记发证制度。申请人应当按照国家规定到房屋所在地的人民政府房地产行政主管部门(以下简称登记机关)申请房屋权属登记，领取房屋权属证书。

第五条　房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。

通过上面自建房买卖的介绍得知，有些自建房是可以进行买卖交易的，所以大家在购买自建房的时候，一定要分清楚自建房的来源，否则损失的就是自己。无论买什么样的房子，风险总是会存在的，关键是我们如何选择。以上就是律图小编整理的内容。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。