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需要根据房子面积确定。1、交易服务费：建筑面积(平方米)乘以3元；2、交易印花税：成交价或评估价(高者)乘以0.05%；3、土地出让金：成交价或评估价(高者)乘以1%；4......
二套房贷款政策：国务院《国十条》规定：如果已经有一套房，为了改善环境想要购置第二套住房的家庭，那么购房的首付款比例不得低于60%，同时银行的贷款利率不得低于基准利率的1.......
1、契税首套房或者二套房，房屋面积小于90平，契税为1%。首套房房屋面积大于90平，契税为1.5%。二套房房屋面积大于90平，契税为2%。北上广深：首套房契税政策同上;二......
撤销房地产权属证书上某位所有者姓名，有两种途径：赠予或买卖。赠予需公证，买卖则无需。两者均需支付80元登记费和不同标准的手续费（赠予2元/平，买卖6元/平）。还需缴税，并提交双方身份证、原房产证材料和出让方婚姻证明等。双方需亲自或委托代理人出席。
商品房外墙所有权归全体购房者共有，非个人独享。 依据建筑物区分所有权理论，外墙属于共有不动产区域。购房者拥有房屋单元专有权，并共同享有建筑物及附属部分的区分所有权。盈利应用于补充专项维修基金，提升小区公共设施，实现公众利益最大化。
如果购房者出于个人原因决定不购买房产，那么他们应当承担由此产生的责任。在这种情况下，已经支付的定金将不予退还，而是根据相关法律中关于定金的规定进行处理。简而言之，如果购房者因为自身因素放弃购买房产，他们将无法履行先前的购房约定，因此也失去了要求退还定金的权利。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京风展律师事务所
刘蔓萍律师，毕业于北京大学法学院，中华律师协会会员，曾任职于北京电子科技职业学院（法学讲师），具有扎实的理论功底和丰富的办案经验。执业以来，担任多家公司的常年法律顾问；处理过数百起民商事经济案件以及刑事案件；在医疗损害赔偿和劳动争议、公司法务及人身损害赔偿等案件能给出极为专业中肯的诉讼策略。最大限度维护和实现当事人利益的最大化，获得了众多当事人一致良好的口碑与赞誉。 同时刘律师热心公益参与了中国创业者维权服务热线，还担任第四届东城区律师协会权益保障委员会委员及"北京市青年阳光成长计划律师"成员，义务为创业者提供咨询和维权指导。 成功案例： 陈某某诉天津医科大学第二附属医院医疗损害赔偿案（全国首例超级细菌感染致死案） 王某等103名员工诉合肥铁路分局案 张某等16名员工诉民生银行案 刘某等3名员工诉北京鲍鱼先生餐饮有限公司案等劳动争议案 中铁十五局西北公司原董事长石某某受贿案二审经辩护最终无罪释放 杨某诉深圳大永盛房地产开发有限责任公司执行权异议案 杨某等四人诉摩托罗拉北京公司劳动争议案 陈某和中国人民xxxx军总医院医疗损害赔偿纠纷； 杨某某等与首都医科大学附属儿童医院医疗损害赔偿纠纷 万某某非法拘禁案 孟某某诈骗案
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拆迁前安置房买卖合同效力取决于是否满足有效合同要素。合同若符合民事行为能力、真实意愿、不违反法律与公序良俗，即具约束力。房屋所有权以登记为准，拆迁方有权获补偿。获房后需按法律程序办理产权证。位于国有土地、有合法产权证或拆迁安置协议的安置房可交易，但风险需注意。
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夫妻共同房产，一般需双方同意才可出售。若一方擅自处理导致另一方损失，离婚诉讼中，受损方可要求赔偿。房产归属不只看出资，更看产权登记。婚前购房需谨慎，避免婚后权益受损。
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购房合同签署后，贷款未获批是否能申请退款，取决于具体原因。如因开发商问题或不可抗力导致贷款无法办理，买方有权退房且不承担责任。但若是买方自身原因，法院可能拒绝退房请求，需重新商议付款或支付全额房款。退房应通过协商、诉讼或仲裁进行，遵循退房通知书、手续办理和退款等步骤。
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没有产权证明的房产买卖合同在契约理论下仍具有法律效力，双方签署合同后，即应遵守并履行其中的约定。虽然未完成物权登记手续，但不影响合同的有效性。合同效力是法律赋予已成立合同的拘束力，用于评估预期法律后果。
