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在处理房屋逾期交付违约事宜时，购房者应当依法履行催告义务，敦促开发商尽快履行交房承诺，同时向其索赔因超过约定日期而产生的相关损失；如经过催告后，卖方未能在三个月之内完成交房且无法提供合理理由予以解释，则购房者有权依据法律规定解除合同，索回所支付的全部房款及其利息，并对由此引发的违约责任进行追究。
买受人购房遇到质量瑕疵，有权申请房地产开发商保修并补偿误工等费用。对退回房屋者，可索赔价格偏差损失。自房屋交付日起，若主体结构存严重缺陷，买受人可委托检测，确认质量问题可退房，并要求开发商赔偿经济损失。
中介机构应如实向委托方报告合同事宜，维护委托人权益，"吃差价"行为违背诚信，损害利益，扰乱市场公平，触犯法律规定。禁止掩盖真实交易信息、谋取非法利润。若损害委托人利益，委托人有权追责并索赔。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市常鸿律师事务所
共产党员，曾在中院工作，擅长疑难复杂案件。《新京报》《北京日报》《华夏时报》等点评专家，北京电视台《第三调解室》《向前一步》《律师帮帮忙》等栏目调解嘉宾。 世事洞明皆学问，人情练达即文章。阅人无数，洞悉人性，多谋善断，虑无不周，识时通变，出奇制胜。
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通常情况下，提前终止租约会违反合同，承租方需赔偿。但若房屋因不可抗力损坏或无法满足合同目的，承租方可申请减免或豁免租金。例如，房屋遭遇不可预见的损害，影响居住安全或使用功能，承租方便有权依法解除合同，无需承担违约责任。
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小产权房屋买卖引发的纷争，可先通过对话磋商解决。若协商未果，需根据是否有仲裁协议选择仲裁或诉讼。对于已生效的法律文书，如一方不履行，另一方可申请法院强制执行。这一过程确保了纠纷的公正、高效处理，维护了当事人的合法权益。
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开发商违约时，购房者可根据合同约定的违约责任条款主张权利。违约责任包括继续履行合同、采取补救措施、支付违约金、赔偿损失及适用定金罚则等。购房者可根据情况选择合适的方式维权。了解合同条款，积极维权，确保自身权益不受损害。
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遭遇“一房两卖”欺诈，可向执法部门举报并提起诉讼。如构成合同诈骗罪，执法机构将立案调查。维权时，需搜集书面、实物等证据，向当地法院提交以索赔损害赔偿。购房者应保持警惕，及时采取措施保护自身权益，确保交易的安全与合法性。
