没有土地使用证怎么过户

若房地产开发商将楼盘地皮抵押给银行，可能影响房产证的正常办理。 根据相关法规，抵押建设用地使用权时，需将土地上的建筑物一并抵押。如房产被抵押，则无法顺利办理房产证。

当公寓产权满四十年，土地使用权将自动延续。若未申请续期，土地及房产将被无偿回收。如申请未获批准（因社会公共利益），土地无偿收回，但房产按剩余价值补偿。我国已规定住宅产权期满后自动续期。

要计算房产价值的增减金额，可依据物业所在区域同类房屋的公开市场成交价与购售合同中的交易总价款对比得出。若无合适的比较对象，可使用专业机构提供的过户指导价作为估值基础，以确定差额损失。这种方法能较准确地反映房产市场的价值变动，为买卖双方提供合理的价格参考。