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房屋租赁合同效力认定需要以下条件：1、租赁当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实，不违反国家法律法规及社会公共利益的为有效；2、恶意串通、以欺诈、胁迫的手段订立房屋租赁......
房子转租需要经过房东，取得其同意。1、在签订的合同中房东明确表示同意实施转租或合同虽未约定但房东表示同意转租的，转租合同具有法律效力，不得随意解除；2、在签订的合同中房东......
深圳市保障性住房法规制度明确，保障性住房是指为本市及下辖城镇符合特定条件的住房保障对象提供的，具有显著保障性质的公共租赁住房和廉租房。这一制度旨在满足低收入家庭的基本住房需求，促进社会公平和谐。
上海市廉租房租金标准通常参照市场房价的80%左右设定，具体金额由住房保障、房屋管理、物价管理等部门共同制定。相较于市场价，廉租房租金显著降低，并对租户提供自付租金和租金补贴等优惠政策。超出配租面积1.5倍的部分，租户需按廉租房源租金标准的30%承担自付租金。
租赁房屋首日发现空调故障，应先检查租赁合同中关于设备损坏维修责任的约定。一般情况下，房东负责日常维护，租客应及时通知房东并协助维修。若因租客使用不当导致损坏，可能需自行承担维修费用。建议与房东沟通协商，尽快解决问题。
租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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贵州同康律师事务所
有法院、公安学习工作经历；2018年进入北京德恒律师事务所某投融资团队学习；2019年7月至2020年8月协助完成省政府、市政府等法律顾问工作；在2020年贵州省律师协会组织的全省律师行业“以案释法”活动中，普法文章很荣幸被贵州广播电视台主办的“动静贵州”、贵州日报主办的“天眼新闻”、中央宣传部主办的“学习强国”等媒体平台相继转载；创办个人公众号“法鲜声”，擅长婚姻家事、合同事务、债权债务、交通事故等民事案件办理以及刑事案件办理
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签署店铺转让协议后，对方若悔约，需遵循合同条款处理。违约方应负责继续履行、补救或赔偿。 若一方明示或行为表明无法履行，受害方可提前主张违约责任。根据《民法典》，违约方需承担继续履行、补救或赔偿等责任。
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租房个税扣除标准细则如下：直辖市、省会、首府及计划单列市承租人可享每月1500元扣除；其他户籍人口超100万城市为每月1100元；不足100万城市为每月800元。申报方式多样，可选电子文档、信件快递、现场申报或授权中介机构代办。
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按税法规定，房屋租赁合同印花税按合同金额万分之一计算缴纳。需自购印花税票，贴于合同并划销。若合同只列租金未列租期，可签时先贴5元定额，后续按实补税。税额超500元或需频繁贴花，需填申报表。双方均需计算和缴纳印花税，共同完成贴花。
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在房地产交易中，延期交房涉及的违约金问题复杂。合同中有约定则按条款计算，若设定过低，中国法律有相关规定。最高人民法院曾发布《司法解释》，指出逾期交付房产的违约金可参考同等地段类似房产租赁价格来估算。合同未明文规定时，可通过协商达成补充协议，否则可根据《商品房预售合同》的真实性和合规性判断违约行为，要求开发商承担民事责任。违约金包括已付款项、利息及延期期间长短。
