北京市常鸿律师事务所
共产党员,曾在中院工作,擅长疑难复杂案件。《新京报》《北京日报》《华夏时报》等点评专家,北京电视台《第三调解室》《向前一步》《律师帮帮忙》等栏目调解嘉宾。 世事洞明皆学问,人情练达即文章。阅人无数,洞悉人性,多谋善断,虑无不周,识时通变,出奇制胜。
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农村房屋买卖涉及多个法律层面。房屋通常位于集体土地上,土地不可私自交易,但房屋所有权可转移。宅基地使用权仅限于集体经济组织成员,且转让须在本组织内进行。交易需遵守《土地管理法》等法规。购房前需详查产权,避免纠纷。农村房屋买卖虽不违法,但规则繁琐,建议咨询法律专家。
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房屋尚未交付且已办理按揭,通常不可进行买卖交易。需先偿还贷款并注销抵押登记,取得产权证书后方可出售。如已完成还款但未获产权证,可与开发商协商修订购房合同,变更购房者。
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购买第二套房产能否用公积金贷款视情况而定。若首套房已用公积金贷款且未还清,则不能再用公积金贷款买二套房;若首套房未用公积金贷款或已还清,则可用公积金贷款买二套房。具体以当地公积金管理中心规定为准。
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商品房装修可申请公积金贷款。员工缴纳住房公积金即享有此福利,符合规定者可按程序申请。购买、建造、翻新或维修自住房时,可用产权房作抵押和经济担保,向银行申请住房公积金贷款。