上海正策律师事务所
孔令斌律师于2009年开始执业,专注于合同纠纷、刑事案件、房产纠纷、公司股权、法律顾问。有为中国建设银行浦东分行、中国银行浦东分行、中国平安财产保险股份有限公司浙江分公司、中国平安财产保险股份有限公司江苏分公司等提供常年法律服务,并积累了丰富的执业经验,办理案件数量达400余件。有代理过上海高院发回中院重审的成功案例。2020年7月,成功为客户与华晨汽车集团旗下子公司达成和解协议,在母公司破产前为客户讨回了所有经济损失。
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要查找房地产买卖合同编号,可携带身份证到房管部门现场查询,或登录所在城市房地产管理局官网远程查询。远程查询时,先进入“房地产管理局政务信息网”,点击“网上签约查询”,输入合同封皮左上角的合同编码,再输入密码即可查询合同基本信息。
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在购买房产时,即使两位买家共同署名,也不必出示结婚证。可申请以共同拥有形式登记,即填写房产证共有人栏。若已结婚,建议携带结婚证以简化手续。 根据《中华人民共和国民法典》第二百九十七条,不动产物权可由两个及以上个人共享。 第二百九十八条规定按分共有人按份额享有所有权,而第二百九十九条规定共同共有人共享所有权。
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信用卡欠款对房贷申请有影响。虽然欠款者仍有资格申请,但银行会参考个人信用报告,其中包含信用卡欠款信息。按时偿还欠款一般不影响房贷,但逾期记录会损害信用纪录,导致罚息、风控封锁甚至刑事处罚。逾期记录上报征信系统会影响未来贷款申请。征信记录可修复,五年无不良记录可恢复正常状态。
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预售商品房转卖时,买家如需按揭贷款,款项将直接付给原始业主或开发商,而非转让方。因按揭贷款用于支付购房款,应直接付给房产所有权人或开发商。在我国,银行或其他金融机构负责此款项的支付。购房者在涉及预售商品房转卖时,应先签订转让合同,再按合约支付购房款。按揭部分由选定银行或金融机构代付给原始业主或开发商。