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租房押金双方约定，常规的是一个月租金：1、租房押金一般是房客与房东双方约定，实际押金一般不会超过两个月租金。2、房东为确保房屋及其家电不被非法转卖，及水电费的扣除，租客一......
私房租赁月租金5000元(不含5000元)以下的，税收综合征收率为4.1%(其中房产税4%、个人所得税0.1%)。私房租赁当月应纳租赁税额等于当月租金乘以215；税收综合......
确实存在此类情况。依照相关法律规定，倘若居间方未能履行其在合同中所承担的特定职责，例如未按期执行灭鼠措施，从而致使所购房屋内出现老鼠等害虫问题，那么该居间方将需对此承担相应的法律责任。作为居间人，他们有义务对与订立合同相关的所有事宜向委托方提供真实、准确的信息和报告。
签署房屋租赁协议后，协议正式生效。根据我国家庭法，合同书形式的协议在双方签字或加盖私章时成立。依法成立的合同自成立时生效，如需审批、登记等手续才能生效，应遵守相关规定。
签订合同时，若当事人不知租赁房屋存在违法建设，可依法主张合同无效。未经合法审批擅自兴建的建筑物为非法建筑，其租赁对象违法，故租赁合同无效。出租方应退还已收租金，承租人需归还房屋。责任划分依据各自过失程度。
租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京风展律师事务所
刘蔓萍律师，毕业于北京大学法学院，中华律师协会会员，曾任职于北京电子科技职业学院（法学讲师），具有扎实的理论功底和丰富的办案经验。执业以来，担任多家公司的常年法律顾问；处理过数百起民商事经济案件以及刑事案件；在医疗损害赔偿和劳动争议、公司法务及人身损害赔偿等案件能给出极为专业中肯的诉讼策略。最大限度维护和实现当事人利益的最大化，获得了众多当事人一致良好的口碑与赞誉。 同时刘律师热心公益参与了中国创业者维权服务热线，还担任第四届东城区律师协会权益保障委员会委员及"北京市青年阳光成长计划律师"成员，义务为创业者提供咨询和维权指导。 成功案例： 陈某某诉天津医科大学第二附属医院医疗损害赔偿案（全国首例超级细菌感染致死案） 王某等103名员工诉合肥铁路分局案 张某等16名员工诉民生银行案 刘某等3名员工诉北京鲍鱼先生餐饮有限公司案等劳动争议案 中铁十五局西北公司原董事长石某某受贿案二审经辩护最终无罪释放 杨某诉深圳大永盛房地产开发有限责任公司执行权异议案 杨某等四人诉摩托罗拉北京公司劳动争议案 陈某和中国人民xxxx军总医院医疗损害赔偿纠纷； 杨某某等与首都医科大学附属儿童医院医疗损害赔偿纠纷 万某某非法拘禁案 孟某某诈骗案
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出租房屋时，需重视以下环节： 签订详细正规的租房合同；明确设施维修和费用分配责任；出租人不一定是房屋所有者；向房东索取身份证明文件。确保合同正规、责任明确、身份核实，以保障双方权益。
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签署租房合同后想退租，可与对方协商解除，需承担违约责任。合理通知期限通常为一个月。出租人有权要求归还部分或全额保证金，但不得再收取已付房租。退房时，需共同检查房屋，损坏需赔偿。已办理备案的，须办理退房备案手续。通知对方后，合同解除。异议可申请法院或仲裁机构裁决。合同解除后，出租人退还剩余租金，扣除已居住部分。双方按过错程度承担责任。出租人违约，承租可单方解除并追究责任，但需告知并遵循程序。
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租户欠租且拒搬，房东应先行催告。催告后仍未支付或搬离，房东可依法解除合同。对方消极不合作，房东可诉讼并申请强制执行。租户违约损坏租赁物，出租方有权解除合约并要求赔偿。
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当租约未到期而房东不退押金时，应先尝试通过公平、公正、公开的协商解决问题。若协商无果，可寻求人民调解委员会或第三方调停。若仍无法解决，可依据合同约定提起诉讼，要求房东退还押金并支付违约金。在提起诉讼前，确保掌握足够证据，如租赁协议、支付记录等。但需注意，房东在租客未按时退租、未全额支付租金或损坏其物品时有权暂扣押金。
