徐州
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18万律师在线解答
2024年新房税费计算：契税根据房屋面积和套数不同，税率分别为1%、1.5%、2%或3%；印花税已暂停征收；房屋维修基金按物业面积缴纳，标准因地区而异，如别墅20元/㎡，无电梯多层60元/㎡，有电梯120元/㎡。契税与首付款同缴，开发商代收并提供发票。
公积金贷款额度评估标准：连续缴存满一年可申请，缴存额高可获40万额度，有补充公积金可增至50万。夫妻共同缴存最高60万，一方有补充公积金可贷70万。贷款额度还根据账户余额的15倍（二手房）或20倍（新房）计算。最终额度为，月缴存额/（个人+单位缴存比例）+月缴存额/2×40%-其他月还款×贷款年限。
在中介协助下，买卖双方成功签订三方居间合同，并前往国土资源局查询档案、缴纳定金。随后，双方办理过户手续、支付税费，领取新房产证，并处理银行贷款及抵押手续。最后，完成水电、燃气、物业等各项服务的过户。整个过程中，需确保所有信息真实，避免虚假行为引发纠纷。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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上海正策律师事务所
孔令斌律师于2009年开始执业，专注于合同纠纷、刑事案件、房产纠纷、公司股权、法律顾问。有为中国建设银行浦东分行、中国银行浦东分行、中国平安财产保险股份有限公司浙江分公司、中国平安财产保险股份有限公司江苏分公司等提供常年法律服务，并积累了丰富的执业经验，办理案件数量达400余件。有代理过上海高院发回中院重审的成功案例。2020年7月，成功为客户与华晨汽车集团旗下子公司达成和解协议，在母公司破产前为客户讨回了所有经济损失。
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依据相关法律法规，具备法定要件的房屋购买定金合同代签具有法律效应。在此过程中，需要提供委托人的身份证明原件、签署过的授权委托书、代签者的公民身份号码以及其所能够提供的相关证明材料。为确保代理行为的有效性，可考虑前往公证机关办理相应的委托公证书。
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若欲撤回购买房产所交付的定金，您可尝试与出售方进行友好协商解决。在此方面，特列举五类情况，供您参考：首先，倘若开发商在约定时间内擅自将购房者已选中的房屋转售予其他第三方，从而导致正式合同无法顺利签订的情况出现，那么开发商需双倍赔偿购房者所付定金。
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若您希望退还购买房产所支付的定金，建议您首先与出售方进行直接协商解决此事。根据相关法律法规，购房者所支付的定金在以下特殊情况下是有可能被退还的：开发商如在认购意向书中所规定的时间范围内，将购房者已经选定的房屋转售给其他第三。
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倘若您希望取消所购买房产的预定订金，那么最好的方法是与出售方进行深入且积极的沟通和协商。具体来说，在以下五种情况下，您有权要求退还购买房产时支付的定金：首先，若房地产开发商未能在其指定的时间范围内将您已经选定的房产转售给其他第三方购买者。
