徐州
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建设用地报批需遵循特定规划。这些规划条件通常在土地征收后、建设工程开始前确定，以确保建设符合安全标准和规范。规划设计条件由规划管理部门根据法规和政策制定，涉及容积率、建筑密度、绿地率等关键指标，并作为土地出让合同的重要附件，用于评估土地价值和控制开发强度。
村民未参加会议且未经同意被签字，应严肃处理。村委会无权代替村民签署征地协议，这违反法律规定。征地协议需双方充分协商、平等自愿达成。村民如发现此类情况，可向乡镇政府提出异议和申诉，维护自身权益。村委会应依法依规办事，确保村民权益不受侵害。
我国法律对非法侵占土地有明确规定，如未经许可擅自批准占用基本农田10亩以上，或未经批准占用非基本农田耕地30亩以上，或未经批准占用其他土地50亩以上，均视为违法行为，应立案追查。
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土地被非法占用，可向县级及以上政府或公安部门求助。 根据《土地管理法》第十四条，土地纠纷可先尝试双方协商，若不成，由政府裁决。 涉及企业间纠纷，由县级以上政府协调；个人或企业与个人间纠纷，由县级政府或其上级处理。
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娄底市土地征收准则及补偿标准规定，对于在娄星区范围内的征地与拆迁，实行全额补偿；对于县市城镇规划区内的土地征收，补偿比例为90%；规划区外的建制镇，补偿比例为85%至80%；对于一般农村地区，补偿标准为80%。 这些标准确保了公正、合理的补偿，维护了被征收者的合法权益。
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土地征收须遵循法定程序，任何单位或个人无权擅自征收。现行规定中，仅有国家政府可征收土地，主要通过授权国务院及各级地方政府实施。土地征收必须基于国家公共利益需求，且正在推进征地审批制度改革，加强土地利用监管。
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即便农民在参与土地征收相关程序过程中并未签署相关文件，政府仍拥有行政权力强制开展土地征收工作。关于这项问题，可以明确以下几点： 1.土地征收的核心价值并不仅仅取决于农民是否以书面形式表示同意，而更重要的因素是该项征地行动是否符合法律法规。 2.是否能够判断某次征地具备合法性，最直接而简单的方式是审视是否存在“两公告”：包括市县政府发布的《征用土地方案公告》以及国土局发布的《征地补偿安置方案公告》。 3.然而，在现实中，部分地区确实会出现违法侵占耕地的现象。
