二手房贷款批不过算违约吗

根据我国现行法规，住房公积金通常不可跨地域使用。您需在缴纳公积金所在地申请住房公积金贷款，用于购买、建设、改造、扩建或大修自住房屋。申请后，公积金管理中心将在15个工作日内审核并决定是否批准贷款。若批准，您将前往指定银行办理手续。相关风险由公积金管理中心承担。

房产证上通常只登记一位所有人，但可添加其他共有者并注明份额。夫妻共同购买的房产只需登记一方姓名。房产证包括红色所有权证和绿色共有权证，前者只能由一人持有，后者可多人共有。所有权证上只写一位所有人，与不动产登记簿一致，而共有权证则发放给其他共有者。

商品房使用期限超过70年后，土地使用权到期，但房屋仍归购房者所有。届时，国家将回收土地，房屋将无法继续居住。政府通常会根据市场价格提供赔偿方案，或允许业主申请续展土地使用权。