徐州
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需要根据房子面积确定。1、交易服务费：建筑面积(平方米)乘以3元；2、交易印花税：成交价或评估价(高者)乘以0.05%；3、土地出让金：成交价或评估价(高者)乘以1%；4......
二套房贷款政策：国务院《国十条》规定：如果已经有一套房，为了改善环境想要购置第二套住房的家庭，那么购房的首付款比例不得低于60%，同时银行的贷款利率不得低于基准利率的1.......
1、契税首套房或者二套房，房屋面积小于90平，契税为1%。首套房房屋面积大于90平，契税为1.5%。二套房房屋面积大于90平，契税为2%。北上广深：首套房契税政策同上;二......
申请住宅按揭贷款需满足：具备完全民事行为能力、城镇常住户口或有效居住证明、稳定职业和收入、信用良好、购房书面承诺、首付不少于20%、同意房产抵押或提供银行批准资产担保或第三方保证。申请流程包括咨询递交资料、银行审批、签订合同、公正签字、抵押登记、财产保险、资金发放。
延迟交付赔偿标准设定如下：首先，根据房屋总价款、银行同期贷款利率及违约时长计算违约金。其次，若买卖双方在合同中已明确约定延迟交房违约金的计算方式或具体金额，则应依据合同约定执行。这样的标准旨在保障购房者的权益，确保开发商按时交付房屋，并对违约行为进行合理赔偿。
房产交易流程：买方研究房屋产权，要求卖方提交证明文件；达成共识后签订协议；向房地产业交易管理机构申请并接受审核；通过审批后立契并缴税；完成所有权转让与过户；卖方交接房屋并结清费用，交易结束。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京风展律师事务所
刘蔓萍律师，毕业于北京大学法学院，中华律师协会会员，曾任职于北京电子科技职业学院（法学讲师），具有扎实的理论功底和丰富的办案经验。执业以来，担任多家公司的常年法律顾问；处理过数百起民商事经济案件以及刑事案件；在医疗损害赔偿和劳动争议、公司法务及人身损害赔偿等案件能给出极为专业中肯的诉讼策略。最大限度维护和实现当事人利益的最大化，获得了众多当事人一致良好的口碑与赞誉。 同时刘律师热心公益参与了中国创业者维权服务热线，还担任第四届东城区律师协会权益保障委员会委员及"北京市青年阳光成长计划律师"成员，义务为创业者提供咨询和维权指导。 成功案例： 陈某某诉天津医科大学第二附属医院医疗损害赔偿案（全国首例超级细菌感染致死案） 王某等103名员工诉合肥铁路分局案 张某等16名员工诉民生银行案 刘某等3名员工诉北京鲍鱼先生餐饮有限公司案等劳动争议案 中铁十五局西北公司原董事长石某某受贿案二审经辩护最终无罪释放 杨某诉深圳大永盛房地产开发有限责任公司执行权异议案 杨某等四人诉摩托罗拉北京公司劳动争议案 陈某和中国人民xxxx军总医院医疗损害赔偿纠纷； 杨某某等与首都医科大学附属儿童医院医疗损害赔偿纠纷 万某某非法拘禁案 孟某某诈骗案
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小产权房纠纷诉讼程序以提交起诉书为起点，原告需按“谁主张，谁举证”原则提供主体资格、诉讼主张及证据材料。接到受理通知后，当事人需在七个工作日内预付案件受理费用及相关诉讼费用。购房者应依法维权，确保诉讼顺利进行。
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小产权房争议诉讼需递交起诉状，原告需举证双方主体合法性、诉讼请求及证据。受理通知书后七个自然日内，原告需预缴案件受理费及可能产生的其他诉讼费用。购房者应依法维权，确保诉讼顺利进行。
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小产权房纠纷诉讼需提交起诉状，原告需提供诉讼请求及证据。双方需确认诉讼法律主体资格，并准备相关资料。立案后第八日，双方需缴纳诉讼费用。各方应依法维权，确保诉讼顺利进行。
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房产品质问题可通过与开发方协商、向相关部门投诉解决。商品房质量保修责任争议未获满意解决时，可向建设工程质量监督机构申请专家判定或向建设行政主管部门投诉。若仍无法解决，可向法院提起诉讼。购房者应依法维权，确保房屋质量。
