二手房延期交房退房怎么退

根据常规的法律法规与行业惯例，如若房地产开发商未能在预定交房期限届满之后的三个月之内妥善履行交付房屋义务，那么在此情况之下，作为购房方的您有权解除合约，同时要求对方按照定金规则进行两倍赔偿，或者按照您实际支付的房款额外支付款项的利息。
然而，退房事宜通常需要遵循以下几个固定步骤：
首先，您应当以书面形式向开发商明确表达您的退房意愿；
其次，开发商应当在收到您书面退房请求起的十五个工作日内，全额退还您所支付的款项，并且解除双方之间的合同关系。特别地，若由开发商自身过错引发的退房事件，他们将负责承担由此产生的所有经济损失。若因您的贷款申请未能获得审批通过，或者由于您与开发商在付款方式问题上不能达成共识等客观因素引发的退房行为，则开发商无需承担任何责任。
最后，若开发商未能在规定时间内完成退款手续，自第十六天开始直至您成功收回全部房款为止，开发商需每日向您支付总房款金额的千分之一作为违约金。

《民法典》第五百三十三条合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商;在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。